房地產預告登記證明 證明書

房地產預告登記證明
您好，對於您的問題有以下意見供您參考：
一、《物權法》第二十條明確規定“預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”，也就是說，既然您已經做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。
二、雖然《物權法》第二十條也規定了“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”，但在現實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發商無權認定，房地產登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書(如法院判決書)纔可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產登記機構絕不會自動把您的預告登記註銷掉。
三、按常理說開發商一旦竣工完成並辦完了大產證，業主就應該可以辦理小產證了，像您這種情況屬於期房轉現房。所以您最好是區開發商那邊瞭解一下大產證辦出了沒有(如果開發商隱瞞您可以自己去登記機構查閱)。
四、至於您所說的憑發票換取其他房屋，好像法律上沒有這麼一說。
五、由於全國各地房地產行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細諮詢。
希望以上幾點能給您提供些許幫助!
房屋預告登記證明
證明的依據： 根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
證明的作用：預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，爲保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
《物權法》第20條對預告登記作出了明確的界定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月未申請登記的，預告登記失效。”從中可以看出，預告登記的根本目的是爲了保障將來物權的實現，其保全的權益對象主要是房屋及其他不動產。