北京首次購房證明 證明書

北京首次購房證明
一、
對於首次購房，並且所購房子面積在90平米以下的購房者可以享受契稅按照1%來徵收的優惠，然而減少稅費需要首次購房證明，購房者應該在哪裏開首次購房證明呢?應該持身份證、戶口本、未婚持未婚證明，已婚持結婚證等證件到相關房管局進行查冊，可以查詢到以家庭爲單位的名下是否有房子。
獲得首次購房證明的基本要求:
1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。
2 、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。
3 、網上籤訂合同的，憑購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心申請。
4 、拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。
5 、購房人現名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。
首次購房證明範本:
本人**,身份證*****.配偶***,身份證*****.本人今購買****房屋,此套房爲本人首次購房,現本人(及家庭成員)名下無其他房產.
特此證明.
夫妻雙方簽名
**年**月**日
二、
11月3日，南寧市財政局契稅徵收管理所解釋，根據財政部、國家稅務總局於10月22日下發的《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)，“首次購房證明由住房所在地縣(區)住房建設主管部門出具”，因此才建議購房者到南寧市房產局開具首次購房證明。
當日下午，記者向南寧市房產管理局求證。該局產權交易中心工作人員稱，由於各地房產管理系統尚未聯網，也就無法確定消費者是否屬於首次購房，“例如你在北京或者上海購買了一套房子，南寧這邊卻沒有記錄，在此情況下，南寧市房產局怎能爲你開具首次購房證明呢?”新政遭遇執行真空，使得衆多購房者陷入無法享受優惠政策的尷尬境地。隨後，記者進一步諮詢市財政局契稅徵收管理所：是否可以先按照現行契稅稅率繳納，等新政落地後再申請退稅?該局有關負責人對此不置可否，並稱目前正在與南寧市房產管理局進行協商，爭取儘快解決這個問題。
印花稅和土地增值稅已免徵
契稅目前無法執行1%的優惠稅率，那麼印花稅和土地增值稅是否能順利免繳?
11月3日，廣西地方稅務局“12366”納稅服務熱線工號爲6009的工作人員明確表示，個人首次購買90平方米及以下普通住房，可以免繳總房價萬分之五的印花稅。同時，對個人銷售住宅暫免徵收土地增值稅。具體的免稅手續可以諮詢房屋所在地的城區地方稅務局。
隨後，記者採訪南寧市邕寧區地方稅務局得知，二手房買賣雙方應攜帶各自的身份證、房屋產權證明、房屋買賣合同以及契稅完稅證明等資料的原件和複印件，前往城區地稅局辦理相關的免稅手續。城區地稅局接到相關資料後，如果沒什麼問題的話，7個工作日後就可以給納稅人出具免稅證明、發票和稅票等相關憑證。納稅人拿着這些憑證就可以到房產局繼續辦理相關業務。