首次業主大會發言稿範文（通用11篇）

隨着社會一步步向前發展，接觸並使用發言稿的人越來越多，發言稿在寫作上具有一定的格式要求。你所見過的發言稿是什麼樣的呢？以下是小編爲大家收集的首次業主大會發言稿範文，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

首次業主大會發言稿 1

尊敬的各位領導、各位業主、各位來賓：

今天對我們明發濱江新城三期（南片）全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得爲之高興，爲之歡呼的日子。因爲我們首次業主大會順利召開了。可喜可賀，成功着實來之不易。

在此，請允許我代表明發濱江新城三期（南片）全體業主向爲業委會的成立傾注大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細緻而繁雜工作的業主委員會籌備組的全體工作人員，以及廣大熱心的業主，致以最崇高的敬意！向爲業委會成立給予無私指導和真誠支持的浦口區住建局、泰山街道、社區領導及其工作人員致以深深的`謝意！你們爲業委會的成立所做的貢獻，我們所有的業主是不會忘記的，必將載入我們小區發展的歷史史冊。

“建設美好家園，爲全體業主服務”是我們成立業委會的目的，也是我們全體業主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有着實實在在的內涵，是要靠我們的業委會帶領廣大業主來一項項的實現，一項項的落實。只要我們廣大業主團結起來，支持業委會的工作，就沒有什麼事情可以難倒我們。在此，我們全體業主希望業委會能夠以大多數業主的利益作爲業委會工作的原則，以監督物業服務作爲工作的切入點，以目前廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環境、路燈不亮、停車問題等作爲業委會工作的重點。我們希望業委會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易後難、擱置分歧、平等協商的工作方式開展工作，服務於小區和小區全體業主。

最後我們希望業委會在浦口區住建局、泰山街道辦事處及社區居委會的領導下，能夠緊緊依靠廣大業主並在廣大業主的支持和配合下，克服一切困難，把明發濱江新城三期（南片）建設成爲一個“生活環境優雅，秩序管理井然，功能配套齊全，溫馨和睦和諧的高尚社區。”

謝謝大家！

首次業主大會發言稿 2

各位業主：

大家好！

今天天氣很熱，大家冒着酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。

今天這次大會，是海棠新都B區成立業主委員會以來的第一次業主大會。我相信，這次大會將爲小區今後的工作奠定堅實的基礎。

首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因爲住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區就是一個大家庭，每個人都是小區的主人，都有權利和義務管理小區、服務小區。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業主的合理權益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷老師挺身而出積極籌備，一些業主也爲本屆業主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最後在社區馮主任的參與下進行了現場舉手表決，推選出了六位小區代表，組成了海棠新都B區第一屆業主委員會，得到了社區及縣物管部門的認可。爲了解決物業管理用房業主呂繼軍、周方秀就自己開着私家小車送委員會成員到縣物業科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分！

第二，小區業主委員會實行的是民主管理，義務服務。若管理不到位，小區只要有80%以上的業主不信任，就可以進行罷免。

第三，小區建設目標：乾淨整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結協作。

第四，齊心協力共同維護小區的.清潔和安寧。小區的清潔衛生好不好直接關係到大家的身體健康，每個人都應當愛清潔、講衛生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家裏往下面丟垃圾，菸頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養不高，情節嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應的法律責任。總之不僅自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動成果。小區的安寧除了門衛要盡職盡責，我們業主也要提高警惕，發現有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區的平安。

本次業主大會就象是海棠新都B區業主們在自己的處女地第一次孕育的種子，她能否發芽；能否茁壯成長、開花結果，還要靠全體業主的共同培育、澆灌、修剪。

小區的明天是美麗的，願全體業主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！

存在的問題：

1、大修資金上交到縣物業科的總戶數才66戶。

2、物業用房有3戶，面積大約在100平方米。

首次業主大會發言稿 3

尊敬的各位領導、各位業主：

下午好！

今天對新潭故里小區的全體業主來講，是一個非常有記念意義的日子，也是一個值得爲之高興的日子。首次業主大會在此順利召開，來之不易，我僅代表業委會的成員說幾句心裏話：

在近半年的時間裏，我們小區的許多業主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細緻而繁雜的協助工作，所以，我們要向這些優秀的業主們致以最崇高的敬意！同時也爲業委會成立給予無私指導的領導、以及小區的開發商致以深深的謝意！你們爲業委會成立所做的貢獻，我們業主是不會忘記的，必將載入新潭故里小區發展的歷史史冊。“建設美好家園，爲全體業主服務”是成立業委會的目的，也是業主們的'期盼。這不僅僅是一句口號，而是有着實實在在的內涵。廣大業主只有團結起來，支持業委會的工作，就沒有什麼事情可以做不到的。因此，業委會也希望能夠以大多數業主的利益作爲業委會工作的原則，以監督物業服務作爲工作的切入點，以廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、衛生、綠化、環境、停車等一系列問題，作爲業委會工作的重點。業委會也會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易後難、平等協商的工作方式開展工作，服務小區全體業主。在這裏，我想對剛成立的業委會提幾點要求：

一、是和諧從溝通開始。新潭故里小區是全體業主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。爲此，業主委員會要努力提高物業公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的意識，形成思想上的共識。業主委員會和物業公司有義務與業主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區的居民文明公約和社會公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環境，尊老愛幼，助人爲樂，鄰里團結和睦，努力把我們小區建設成安全、文明、優美、和諧、歡樂的大家庭。

二、是進一步細化工作措施。每戶家庭都是小區的細胞，家庭和諧是小區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作爲小區業委會成員，要以“建溫馨家園”爲平臺，通過與物業公司開展各種爲民服務活動，努力營造健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作爲業主委員會，一定要與物業公司搞好工作關係，使業委會監督得力，使物業服務實惠居民。

三、是進一步調動各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是紮實推進和諧小區建設，努力構建和諧社會的重要基礎。爲此，業委會將做好與物業公司和業主之間的溝通平臺，加強物業公司處與業主之間的感情，維繫業主與業主之間關係，倡導家庭和睦、鄰里團結，全面推動小區精神文明建設的健康發展。

四、是安全保障是和諧的基礎。新潭故里小區有住戶691戶，目前，新潭故里小區業主有一半入住者，還沒有全部住滿，流動人口也較多。爲此，我們業主每一個人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。

真誠的希望，新潭故里全體業主與業委會和物業公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區。

最後，祝身體健康、萬事如意。

謝謝大家！

首次業主大會發言稿 4

各位業主：

大家晚上好！

根據會議議程安排，我代表改選後的業主委員會委員作個表態發言。

第一是感謝。我代表新當選的全體委員向爲我們小區建設和維權默默奉獻，無私付出的上一屆業主委員會各位委員，向熱心小區公益事業、爲小區建設無私奉獻的各位業主表示衷心的感謝和崇高的敬意。正是因爲你們的付出和努力，小區維權工作才取得了良好的開局。

第二是責任。當前小區存在的問題，劉老師剛纔說了，我不再重複。我們新當選的全體委員和候補委員，是在維護自身合法權益的過程中互相認識的，我們志同道合，都是本着一顆爲公共利益的心，想爲小區的維權、發展和建設盡一份微薄之力。大家無私奉獻，沒有任何索取，犧牲大量的休息時間，奔波在維權的'路上，就是圖小區能平安和諧。雖然目前遇到了重重的阻力，但是我們始終沒有放棄。因爲有全體業主是我們堅強的後盾，我們業主委員會今天又增加了大量新鮮血液，我們會把全體業主的重託扛在肩上，一項一項地把小區的問題處理好，把全體業主的權利維護好。

第三是維權。從業主委員會了解到的信息來看，我們全體業主的利益是被嚴重侵犯的，消防、監控、車位、容積率等等問題都需要我們一步一步地處理，所以我們也希望得到全體業主的大力支持，在我們發放徵求意見表上填寫您真實的意見，共同爲小區的維權作出我們的努力。

第四是管理。我們瞭解到，當前小區部分業主還存在這樣那樣的問題沒有得到及時解決，部分業主對新舊物業移交帶來的問題有意見，部分業主對車輛停放問題有意見，部分業主對現在物業公司的管理有看法。對此，我代表改選後的業主委員會表過態，我們會把今天會議上收集到的業主意見建議和今後向我們反映的問題認真研究，依照相關法律法規，提出處理意見並與提出問題的業主進行溝通反饋，涉及到全體業主的重大事項及時向全體業主通報。我們會把全體業主的聯繫方式進行公佈，方便大家聯繫。我們會嚴格執行今天通過的業主委員會章程，加強業主委員會自身的建設，認真履行應盡的義務，把業主委員會打造成全體業主維權的核心。

最後，誠懇地希望廣大業主們一如繼往地支持我們，你們的支持是我們前進的動力，你們支持的力度越大，我們前進的步伐就越快。讓我們並肩攜手，打造我們小區美好燦爛的明天！謝謝大家！

首次業主大會發言稿 5

各位業主 ,各位領導：

大家上午好!

今天，是一個很重要的日子，我們在這裏召開新源小區第一屆業主委員會選舉大會，這對於新源小區的規範化管理，對於提高小區的管理水平有着積極的`促進作用。爲此，我謹代表新源房地產公司，向各位領導、各位同志、各位代表表示衷心的感謝。自業主委員會籌備以來，廣大業主一直給予了積極的參予，付出了辛勤的努力，更得到縣房管局、社區居委會的幫助和指導。

業主委員會的成立，標誌着我們小區物業管理的完善和成熟；標誌着各位業主參與、監督物業管理工作有了合法的途徑；標誌着我們小區物業管理進入了正規化、規範化的一個新的階段！

最後，希望各位業主積極參與、監督和支持我們的工作，把自己對物業管理中存在的問題與看法及時反映給我們，切實維護自己的合法權益。我們將和全體業主一起，監督、配合物業管理公司，共同提高小區的物業管理質量，搞好小區各方面的建設，美化、淨化我們小區，使我們能夠在小區內安居樂業，使我們的房產物業能夠因小區管理完善而保值升值。

首次業主大會發言稿 6

各位業主：

大家上午好！

今天受第一屆業主委員會委託在換屆選舉大會上向大

家報告工作，按常規應有全面，系統的文字報告材料，因早在20xx年，20xx年就作了召開換屆選舉大會準備，由於很多原因拖到現在。原有準備材料已不適宜，加之近三年來業委會工作處於不正常狀態，今天根據我近幾天清理的文案資料，抽出部份原件，向大家介紹前些年業委會鮮爲人知的所作所爲，以此作爲業委會工作報告。從另一個角度佐正過來業委會工作，以其達到各位業主理解之目的！

一、工作報告：共有八份材料，現按年月順序向大家宣讀：

1，20xx年元月關於水電費收取價格建議；

2，20xx年3月關於電信小區整改事項報告；

3，20xx年5月請求調整公交車線路，增設上下點聯繫函；

4，20xx年5月關於啓明星“二期工程”情況報告；

5，20xx年4月關於水，電費分攤，物業費補貼報告；

6，20xx年8月向分公司新班子遞交的工作報告，

7，20xx年11月未張貼，實施的兩個公告，

8，20xx年11月強烈要求公司黨委答覆業主的五個問題。

以上文案資料說明，過來業委會爲園區建設，替業主說話，爲業主辦事，還是做了不少工作的。如果按有些人說上一屆委員會什麼事都沒做，我認爲這不公平，更不是事實。

二，關於責任與擔當的`感想。

電信花園建園十年，前些年總體平穩，安居和諧，但近幾年因北面圍牆被推倒、引發麻煩不斷，在涉及園區權益大事大非問題上，廣大業主毫不畏懼，挺身而出，大膽維權，突出表現有：老同志張正凡，陳列明，江樹漢，陳勝建，劉峯泉.還有任重武，黎迪賢，王淑羣和我們的老書記王立明等，中堅力量李榮慶，姚東亮，李華階，劉桂秋，萬樹香，霍一平等大多數業主敢擔當，敢管事，讓我們敬佩。值得我們學習。目前，僅管北面圍牆處理之事一審判決對我們不利但二審將繼續抗訴申訴，直致公平，正義迴歸。在此讓我代表業委會及廣大業主向張正凡，陳列民等老同志表示致敬！對他們的辛勤勞動表示感謝！另外我要說的是：也有極少數業主對園區大事莫不關心，事不關己高高掛起，有的談起來是英雄，做起來是狗熊。有的講起來比誰都精明，但要他親歷親爲就推諉就退縮，有的閒得無聊，喜歡說三道四。例如早些天有人跟我講，譚湘嶽你費力不討好，別人說你官癮大，還把自己的名字也寫到上面去了。這裏我要替我們業委會主任徐和平說幾句話，前些年他爲園區建設操了不少心，盡了不少力，20xx年3月他無意中瞭解開發區有關部門將組織人員要強拆我北面圍牆，他擔心矛盾升級，及時通報有關信息，事後被傳訊，訓戒，當時公司領導沒有人說話，業主又不知情，有的還求全責備，他受了不少委屈，說實話我工作43年與很多人共事，我認爲他是最優秀者之一。

各位業主：電信花園關起門來是一大家，每個業主有責任有義務建好他，管好他。二屆業主委員會即將成立，除前面提到的，我們這一屆未完成的工作外還有很多事情要做。

1、東面圍牆外違規建築要處理的問題；

2、房屋維修基金要申請建立獨力帳戶，收益銀行利息問題；

3、電信花園國土、房產大證及各戶維修基金存摺落實並集中保管問題等。

三，關於換屆選舉說明。

選舉方案說明：這次換屆選舉是應廣大業主強烈要求，由我們擔當組織協調實施，事先我們與工會進行了溝通，並確定方案，7月20曰通過公告對被推選業主代表，業主委員會候選人進行公示，7月27日根據公示期收集到的信息進行綜合並提出處理意見和解決辦法，調整後再次公示。期間有部份業主認爲：業主代表應由各單元推薦自舉產生後由代表確定業委會候選人，可以說這樣做同樣可體現民意，但工作有難度，時間會拉長，人選難把控。首先要按單元指定41人深入各戶徵求意見，如果有些業主不在家或不配合，時間就會拖長，再者在保證了單元代表均衡分佈後。還要考慮對一些敢擔當、熱心關注園區建設的業主能選進來，但他們有可能在同一棟或同一單元，如果固定了單元人選，部份優秀業主代表就不能進來。另外按規定、單元業主代表自舉產生後同樣要經過業主大會表決通過才能成爲正式代表。若業委會候選人由代表自舉推薦，很可能出現張三選李四，李四選王五，王五選趙六，這樣很難達到候選人應具備的條件，所以今天仍按推選方式，

（1），大會表決通過被推選業主代表。

（2），業委會推選候選人實行差額選舉。

在此，對提出寶貴建議;關心關注本次選舉的業主表示感謝！

首次業主大會發言稿 7

尊敬的各位領導、各位嘉賓、各位業主：

晚上好！今晚，我們xx在此隆重召開業主選舉大會，在此，我代表xx居委會對這次選舉活動給予大力支持的各級政府領導和廣大業主表示衷心地感謝！藉此機會，恭祝大家身體健康、工作順利、生意興隆、財源廣進、安居樂業！

從去年6月份籌備以來，我們工作小組深入社區、深入羣衆、瞭解羣衆，在依法宣傳的同時，認真聽取廣大業主的合理意見，並根據廣大業主的推薦、自薦及篩選，在廣大業主中產生了17位優秀的業主代表作爲業委會候選人，其中有法律界的、教育界的、企業界的、醫學界的、飲食界的、房產界的等精英，對他們的簡歷說明，我們籌備小組事先要求物業公司配合在各樓宇大堂和各主出入口進行全面的張貼宣傳，將具體工作落到實處，並大力倡議廣大業主積極參與選舉活動，選舉工作是公平公開的、操作方法是原則透明的、活動全程是合理合法的，工作成效是非常可佳的。

在此，我代表xx業主委員會籌備工作小組向在座的`廣大業主宣佈業主委員會選舉辦法：

1、業主大會籌備組的成立，是在市、區物業管理行政主管部門及當地居委會的指導下，由物業管理行政主管部門會同物業建設單位、物業管理企業、業主代表組成的籌備組，並由當地居委會組織協調開展工作，籌備組推薦本會候選人名單，提交業主大會選舉產生。

2、業主委員會選舉以大會投票方式決定，投票者必須屬xx業主的身份方可參與，業主身份覈定及選票派發由物業管理單位配合籌備組完成工作。

3、投票權按戶定票（即按擁有每一戶物業產權的業主定爲一票）。

4、若業主因故不能參加大會投票選舉的，可以用委託書形式委託代理人蔘加選舉。

5、業主投票表決及業主大會決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。

6、本次採用差額選舉法，從17名候選人中選出11名作爲第一屆業主委員會成員。

7、在正式投票選舉前，參選人必須認真閱讀及理解本次選票的使用方法。

8、對投票、驗票、唱票、彙總等全程工作，在xx市房地產建設行政主管部門領導和邀請廣東銘致律師事務所律師配合監督和見證下完成。

9、新誕生的業主委員會組織機構必須符合《xx業主委員會章程》。

10、業主委員會自選舉產生之日起30日內，向xx市建設局備案。

在今後工作中，我希望我們廣大業主多多支持居委的工作，多多支持小區的物業管理工作，同心同德，努力把xx建設成爲一個"整潔、文明、安全、舒適"的住宅小區，使我們的物業更加保值升值。

最後，祝我們的選舉活動圓滿成功！

謝謝大家！

首次業主大會發言稿 8

尊敬的各位領導，各位業主：

大家上午好！

今天我們相聚一堂，在這裏召開小區首次業主大會，業主委員會的成立，標誌着小區管理的完善和成熟；標誌着各位業主參與、監督物業管理工作、維護自身和共同合法權益有了合法的途徑；標誌着小區物業管理進入了規範化、組織化的一個嶄新局面。從今以後，廣大小區業主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了可依賴的組織，廣大業主的合法權益將可以通過業主大會、業主委員會，得到有效維護和保障，小區的業主們不再是孤立無援的個體了，有了維護自身物業權益的自治組織，這是全體業主共同努力的結果。

作爲東城街道副書記，我應邀參加小區首次業主大會，與大家一起共同見證小區業主大會的成立和業主委員會的選舉，我的心情非常激動，首先讓我們以熱烈的掌聲祝賀本次業主代表大會取得圓滿成功，祝賀本次業委會選舉圓滿成功，祝賀5位候選人高票當選！

小區業主大會的籌備工作也有很長一段時間了，在此我向參與籌備業主大會的熱心人真誠地道一聲：你們辛苦了！還要向爲促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的各級領導和同志們表示衷心的感謝！

借今天這個機會，我也向業主委員會提出幾點建議：

1、堅持依法辦事，切實做到“學法、懂法、用法”，推動業委會各項工作走上法制化軌道。物業管理工作涉及到千家萬戶，不同的業主有着不同的利益訴求，給業委會的各項工作帶來了嚴峻的挑戰。每位業委會成員都要加強對物業管理政策和有關規定的學習，提高參與物業管理的水平，認真履行職責，加強監督，使業主委員會成爲真正代表小區全體業主利益的組織！

2、嚴格履行《議事規則》和《管理規約》，建立健全各項規章制度，推動小區工作的規範化建設。《議事規則》和《管理規約》對每一位小區業主具有法定的約束作用，督促全體業主共同遵守有關要求，真正把小區建設成爲“環境優美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的高品質住宅小區。

3、堅持“合作共贏”的工作方針，積極開展各項工作。根據《物業管理條例》規定，積極配合公安機關，與社區居委會相互協作，共同做好維護本小區的社會治安等相關工作，配合社區依法履行自治管理職責，協助社區做好各項工作，自覺接受社區的監督和指導團結協作促和諧。

4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實履行好業委會的職責。業委會的工作具有濃厚的公益事業特點，要時刻牢記廣大業主的信任和囑託，堅持乾乾淨淨爲業主服務，不搞特權，不留污名，模範帶頭履行普通業主應擔負的所有義務，及時足額交納物業管理費和停車費等費用，高效使用好有限的業主委員會活動經費，做到帳目清楚、支出合理。

5、積極開展小區豐富多彩的`文體活動，增強小區文化氛圍，建設我們共同的美好家園。

各位業主，各位來賓，我們有理由相信，肩負着業主們重託的業主委員會一定會切實維護全體業主的合法權益，認真履行業主們所賦予的職責，架起溝通的橋樑，我們的業主委員會一定會不負衆望！我們的房產、物業更能夠因小區管理的完善而不斷保值、升值。最後，讓我們共同祝願小區的明天更美好，願和睦、溫馨、吉祥、如意永遠伴隨我們這個共同的家園！

讓我們再次以最熱烈的掌聲慶賀小區業主委員會的成立！

謝謝大家！

首次業主大會發言稿 9

尊敬的各位領導，各位業主：

大家上午好！

今天對瑞豐錦尚的全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得爲之高興的日子。因爲，瑞豐錦尚首次業主大會順利召開，成功來自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。

業主，什麼是業主？我個人理解是小區物業的主人，簡稱業主。那麼業主通過什麼路徑來行使主人的權利呢？20xx年1月1號河南省新版《物業管理條例》 實施，給與河南業主召開業主大會，成立業主委員會來行使業主權利提供了強有力的'法律保障。業主委員會會的成立彌補了業主甲方權利主體的缺失，（經過業主大會授權，可以代表業主對外簽訂合同）；業主委員會可以更好的維護業主的合法權益，（可以作爲法律主體，行使合法權利）；業主委員會可以更好的監督物業服務，（和物業，社區一道共同提升小區品質）。

業主委員會作爲業主大會的權利執行機構，一切權利來自業主大會。期望業主委員會成立後，緊緊圍繞"業主權益"這一中心，在各級部門的指導下，不斷學習法律法規，磨合團隊，把小區安全放在第一位，穩步推動各項工作。

物業公司尊重業主權益，業主亦應尊重物業服務。社區營造，小區自治需要全體業主和所選聘物業服務者的共同努力。（一個好的小區是一個好的物業公司和一羣好的業主共同努力的結果）。業主大會的召開，纔是社區善治的剛剛開始，期望大家繼續努力進行社區信任再造，社區文化再造，社區自治體再造……

最後，再次祝賀本次業主大會的勝利召開。

首次業主大會發言稿 10

各位業主代表：

你們好！

今天是花園二期三屆五次業主代表大會。回顧已經過去的一年，社區各項工作由於在上級領導關懷和支持下，緊緊依靠社區黨總支的核心力量，充分發揮居民自治作用，加強業主自治，強化物業公司監督管理，推動社區建設進一步發展。剛纔業主委員會的主要負責人都彙報了一年的工作總結以及費用使用情況。作爲“四駕”馬車的首領，社區又工作了哪些實事項目呢？現就20xx年社區爲居民辦實事項目以及20xx年要爲居民辦的實事項目向各們業主彙報一下：

20xx年，xx社區黨總支、居委會堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、市區黨代會精神爲指導，在街道黨工委、辦事處的正確領導和精心指導下，以全面開展“基層組織建設年”、“作風建設年”活動爲契機和載體，以社區黨建爲龍頭，以社區服務爲抓手，以社區共建爲紐帶，堅持貼近實際、貼近居民、貼近生活，積極有效地開展各項工作。社區堅持“權爲民所用、情爲民所繫、利爲民爲謀”，紮實推進爲民辦實事工作，以“羣衆利益無小事”爲一切工作的出發點和落腳點，通過加強領導，強化責任，強化監管，使實事工作取得了較好的成績。20xx年榮獲國家、省市區22項榮譽。全國各地63批近1000多人蔘觀了社區。

一、20xx年完成的實事情況

1、花費5萬元爲社區居民發放民防應急包xx0個。20xx年，xx社區通過以獎代補資金5萬元購買了xx個民防應急包。1月份通過舉辦“關注民防、平安生活”民防應急包發放儀式，將xx0個社區專門定製的民防應急包陸續發放至社區志願者手中。通過發放民防應急包，有效地加強了民防應急防災知識的宣傳教育，提高居民羣衆安全防護意識和能力，在遇到災害事故是具備一定的自救互救技能。社區志願者表示將會積極協助社區和民防部門加大民防應急宣傳力度，通過開展科學有效的應該急演練，不斷提高自救互救能力。

2、向業主委員會提出，用2萬元完成社區xx個小高層消防設施的普查及添置改造。社區始終把改善居民生活條件、保障居民生命財產安全放在重要位置，及時整改在日常工作中發現的安全隱患。針對社區消防設施老化及缺損等問題，多次向上級主管部門反映，最終爭取到2萬元經費對社區的消防設施進行了改造和補充，杜絕各類安全事故的發生，做到“安全無意外，社區人人愛”。

3、社區通過與“三解三促”共建單位一起，斥資34萬元完成社區“圍牆護欄改造換新項目”。花園二期的圍牆護欄經過十多年的日曬雨淋，已經嚴重鏽蝕，無法繼續保障小區居民的安全。經過不懈努力，得到了“三解三促”單位的資金支持，於八月初同惠特金屬護欄有限公司達成協議，着手更換小區圍牆護欄。9月12日，社區爲民辦實事“圍牆護欄改造換新項目”正式動工，此項目主要是針對花園二區、三區的圍牆護欄進行更換。小區圍牆護欄的更新不僅提高了小區的安全係數，而且提升了小區的外觀形象，讓小區居民不再望着鏽跡斑斑的圍牆柵欄興嘆，讓嶄新的護欄再度擔負起保障居民生命財產安全的重擔。

4、社區圖書室添置xx冊圖書。圖書是我們的精神食糧，社區一貫重視文化設施的建設，每年用於社區圖書館添置報紙、雜誌、圖書等的費用都超過2萬元，今年更是添置圖書超過了xx冊，極大的豐富了社區圖書室的藏書，同時也滿足了社區讀書愛好者的興趣愛好。

5、設立社區青少年“安全護航”放心班。爲緩解社區隔代教育難題、延續社區雙職工家庭子女放學後真空時段教育看護，延伸社區教育鏈條作用，社區籌集資金10萬元成立“安全護航”放心班。此次放心班社區依託轄區教育培訓資質——新世紀教育培訓中心，通過專業的教育管理，發動“援手”志願者力量、整合專職社工開展：30至18：30“真空時間”課業輔導。目前共有25名特需青少年免費參與社區“安全護航”放心班活動。

6、特色青少年公益接力棒項目。社區“特殊青少年接力棒項目”共分爲“接力棒安全護航計劃”和“接力棒關愛幫教計劃”兩大部分，着力於發揮各類社區青少年活動中心等基層工作平臺作用，建立專職社工、“援手”志願者隊伍，帶動社會資源，實現課後真空時間接力；強調有針對性的個案輔導、小組輔助，對特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶，最終實現助人自助，促其能力發展。

7、完成社區四樓黨羣服務活動中心建設。近年來，社區黨總支在xx街道黨工委的指導下，依託服務中心建設，以社區黨組織爲核心，按照“組織一體設置、人員一體配備、制度一體完善、活動一體開展、信息一體建設”的“五位一體”原則，把針對黨員、職工、婦女、青少年等不同羣體的多種陣地整建融合爲一塊陣地，打造了一個服務於基層廣大黨員及居民羣衆的“親民平臺”。今年重點在社區四樓打造了黨羣服務活動中心，佈置了黨員廉政文化室、黨章宣傳牆、特設黨支部宣傳牆、黨員誓言牆等，使廣大黨員和羣衆對社區各類黨羣活動了解得透徹、參與得主動，打造符合百姓生活的“親民平臺”和服務品牌。

8、由xx科技有限公司投資30萬建設解決殘疾人就業的低碳“愛心亭”工程。爲了提高社區殘疾朋友的生活品質，培養他們參與社會的能力並協助他們就業，讓他們在社區大家庭中擁有自己的工作，用自己的勞動爭取自信與肯定，用自己的雙手創造希望與幸福。同時提升廣大居民的低碳環保意識，倡導節能減排，踐行低碳生活，鼓勵居民參與垃圾分類，從身邊的細微之處做起，共同打造和諧美好幸福的社區，社區今年成功運營了低碳“愛心亭”，居民反映效果頗佳，電視臺《服務車》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報》等媒體均報道了xx社區低碳愛心亭，通過媒體的宣傳與呼籲，更進一步倡導低碳環保、公益助殘的`理念。

9、完成社區活動中心舞廳改造工程。社區舞廳自xx年開辦以來廣受社區舞蹈愛好者的好評，每天接待居民近xx0多人。但是由於年代久了，舞廳內牆壁、天花板都有不同程度的損壞剝落，音響設施也已經老化。爲了更好地服務社區居民，社區今年花費2萬多元翻新修補了舞廳的天花板和牆壁，並添置了一套新的音響設施，如今該工程已全面完工，保證了社區舞廳全年無休的正常開放。

10、花費x萬元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球檯添置分隔網等設施。12月4日，社區體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新，健身路徑又重新對社區居民開放。這是社區又完成了一項爲民辦實事的項目。社區2號大門旁是一個體育小公園，公園內健身路徑上的塑膠地毯已經使用5年，出現了數道裂隙，對前去活動的社區居民尤其是老年居民產生了安全隱患。經過一個星期的施工，完成了新塑毯鋪設。現在，居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛鍊身體，在新塑毯上愜意地鍛鍊休閒，盡情歡笑。

二、20xx年社區“四方”要完成的居民實事項目

1、污水管線重新鋪設。現狀：地下污水管線（混凝土材質）的老化程度日益加重，污水總管堵塞時常發生。

曾經開挖草地泥土x米深度時發現，整個長達多米的管線，多處塌陷，其原因是原水泥材質的污水管年久老化，僅下半球管壁存在，粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥，阻塞了污水管道。又如：xx年雨水收集改造，雖然爲民辦了一件大好事，但是由於施工中開挖震動，使原來就脆弱沙化的污水管加速折損，導致多條管線污水下泄不暢。再有房屋建造多年，建築物和道路沉降引起污水管網坍塌扭曲，給居民正常生活帶來諸多不便和煩惱。預計污水管網改造總量約xx000米。

2、環衛設施改造。現狀：小區化糞池蓋子鏽蝕破損嚴重，化糞池井圈構築物鬆動坍塌。小區化糞池共x個，分別是x立方x個，x立方x個，x立方x個，x立方x個，x立方x個，立方x個。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網。

3、小區停車位重新規劃設置。現狀：停車難是當前老小區普遍存在的問題，同樣花園二期也不例外。目前，社區有私家車xx00輛，小地下車庫車位僅x個，絕大部分車輛都停在路面。雖然社區、業委會、物業公司三方合力推動，在xx年xx年分區域彩磚道拓寬（佔用綠地），開闢了四千餘平米的草坪磚車位，但是限於財力和人力成本的逐年增加，已經無力再繼續。小區車位僧多粥少，夜間停在草坪上的車輛還有30餘輛。預計還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。

4、樓道出新。現狀：小區樓道牆面灰暗和樓梯扶手鐵鏽，雖然xx20xx年全部出新過，但是公共部位牆面剝落陳舊。共有x個樓道，預計粉刷出新面積6xx0平米。預計樓梯扶手出新x米。

5、建築小品、亭臺樓閣出新。現狀：小區x個組團中，亭臺樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場和小公園，共有x個亭子需要出新。

6、電子防盜門更新。現狀：小區共有x個樓道，每個樓道有一扇電子防盜門。經歷了20xx年的建築，公共部位的電子防盜門是破損鏽蝕嚴重，特別是A區組團，地勢低再加上地下自來水管滲漏點多，溼氣重更加速了防盜鐵門底部損壞。預計更新x個樓道門。

7、增加監控攝像覆蓋面。現狀：花園二期所轄花園二區和三區，是xx市早期的經濟適用房小區，曾獲得過國家、省市多項榮譽稱號。但是小區的監控設施和設備的覆蓋面太小，起不到對犯罪嫌疑人的威懾作用，而且路面停車被人爲破壞偶有發生，影響停車安全，易發治安事件。目前僅有數字監控攝像路。預計再需增加x路，與小區總建築面積相符。

各位業主代表：新的一年開始了，社區是我家，管理靠大家。社區管理與每個居民日常生活息息相關，更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區當成自己的家，自覺遵守規定，共同維護、互相監督、同心協力，我們的社區一定會更加美好！最後，祝全體居民身體健康！萬事如意！

謝謝大家！

首次業主大會發言稿 11

各位業主代表、各位來賓：

今天，佔用大家的寶貴時間，我們相聚一堂，在這裏召開現代城首屆業主代表大會，共商小區物業管理大計，選舉產生業主委員會，這是我們現代城小區物業管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區今年8月22日召開業主大會，成立第一個業主大會、業主委員會後又一個業主大會的成立和業主委員會的誕生。業主委員會的成立，標誌着我們現代城小區物業管理工作的完善和成熟；標誌着我們業主自覺參與監督物業管理、維護自身和共同合法權益有了合法的組織、平臺和途徑；標誌着我們現代城小區物業管理工作進入到了一個系統化、規範化、組織化的暫新局面。從今以後，我們現代城廣大業主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業主的合法權益將可以通過業主大會、業主委員會，得到有效維護和保障。

作爲物業管理行業行政主管部門，應邀參加現代城小區首屆業主代表大會，與大家一起共同見證小區業主大會的成立和業主委員會的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業主代表大會取得圓滿成功，選出小區好的當家人，選出合格的業主委員會。

回顧一下現代城小區成立業主大會的歷程。從去年8月份xxx等幾位業主作爲發起人向房產局申請要求成立業主大會籌備組，到今天正式召開業主代表大會已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發商——江西祥樂置業有限公司，物業公司——上饒力天物業管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產局，陵園社區居委會的.指導工作，放棄休息時間，爲業主大會的召開做了大量準備工作，草擬了現代城《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會議事規則》，推選出了業主委員會候選委員，統計業主人數，確認業主身份等等。在此，我要真誠地向你們說一句：你們辛苦了！還要向爲促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業有限公司，上饒力天物業管理有限公司，陵園社區居委會的領導和同志們表示衷心的感謝！

各位業主代表、各位來賓，最後要借今天這個機會，我要向大家講一下，什麼是物業管理？爲什麼要成立業主大會、業主委員會？業主大會的組成和性質，業主大會與業主委員會的關係，業主委員會的主要職責。

那麼什麼是物業管理呢？

物業管理是：指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業管理內容由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。主要有兩個方面：一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理；二是維護相關區域內的環境衛生和秩序，概括起來主要包括以下7個內容：

1、單棟房屋共用部位的維修、養護與管理。

2、單棟房屋共用設施設備的維修，養護與管理。

3、物業管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理。

4、物業管理區域內環境衛生與綠化管理服務。

5、物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務。

6、物業管理區域內物業裝飾裝修管理服務。

7、物業檔案資料的管理。

另外業主還可以與物業公司進行特殊要求的有償個性、特色服務約定。

爲什麼要成立業主大會和業主委員會呢？

一、國家法律法規的規定和業主管理共同事務的需求。

大家都知道，20xx年，我們國家頒佈了《物權法》。其中第六章是建築物區分所有權，這種權利決定了在一個小區內，業主專有部分以外的共同財產的管理和共同利益的平衡，需要有一個民主協商的機制來實現，業主大會就是將單個業主利益的分散性與整體業主利益的協調性實現平衡的一種制度，業主大會是業主表達意願，實現業主利益均衡的民主協商、自我管理組織形式。

二、有效推進基層民主工作建設。

基層民主建設工作是黨中央關於建設和諧社會工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當長一段時間裏必須面對的課題，在每一個小區成立業主大會、組建業主委員會是基層民主建設中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結經驗有效推進基層民主工作的建設步伐。

三、減輕地方政府的“行政負擔”，爲地方政府城市管理排憂解難。基層政府承擔了大量的事務性的管理工作，工作負擔很重。如果在城市中的每一個封閉小區成立業主大會，組建業主委員會，並且使其正常運行、充分發揮作用，那麼很多繁瑣的事情就可以在業主內部解決。從而直接減輕基層政府的工作負擔，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會管理實務中去，減輕不必要的“行政負擔”。

四、可以提高廣大業主行使民主政治權利的意識和能力。

在現階段，廣大業主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認爲民主就是“無政府主義”。成立業主大會，組建業主委員會，既是提高政府建設民主的工作能力，也是爲業主提供了一個學習民主、參與民主活動和真正理解民主內涵的平臺。

業主大會的組成和性質，業主大會與業主委員會的關係

業主大會由物業管理區域內合體業主組成，一個物業管理區域內只能成立一個業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，有權依據法律法規的規定和小區管理規範的約定，決定物業管理區域內一切物業管理事項。業主大會是一個物業管理區域內的最高權力中心，業主委員會是業主大會的執行機構，對業主大會負責，具體負責執行業主大會交辦的各項物業管理事項。業主委員會主要履行如下五項職責：

1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物服務合同；

3、及時瞭解業主、物業使用人的意見或建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

4、監督小區管理規約的實施；

5、業主大會賦予的共同職責。如：業主委員會對各類物業管理檔案資料，會議記錄的保管；對小區管理規約、業主大會議事規則，業主委員會議事規則的起草，對有關印章、財產的保管；對業主之間和業主與物業服務企業之間糾紛的調解等等。

另外還要說幾句，對今天選舉產生的現代城業主委員會在今後工作中提幾點要求：

1、繼續完善與落實《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會議事規則》；

2、預留3名業主委員會委員名額，待現代城小區三期全部入住後，以書面徵求意見方式增補業主委員會；

3、儘快召開首次業主委員會委員會議，選舉產生班子成員；

4、在30天內按合法程序刻制業主大會、業主委員會印章，並備齊各種材料到房產局備案；

5、業主大會，業主委員會只能在物業管理區域內就物業管理有關的事項代表全體業主行使權利。不得作出與物業管理區域內的物業管理事項無關的決定及從事與物業管理無關的活動。

好，我的講話結束了，謝謝大家！