企業計劃書 工作計劃書

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xx有限公司
二000年六月制


保 密 承 諾
本商業計劃書內容涉及本公司商業祕密，僅對有投資意向的投資者公開。本公司要求投資公司投資經理收到本商業計劃書時做出以下承諾：
妥善保管本商業計劃書，未經本公司同意，不得向第三方公開本商業計劃書涉及的本公司的商業祕密。

投資經理簽字：
接 收 日 期： _______年____月____日

商業計劃書摘要
說明：在兩頁紙內完成本摘要。
【摘要內容參考】
1. 公司基本情況（公司名稱、成立時間、註冊地區、註冊資本，主要股東、股份比例，主營業務，過去三年的銷售收入、毛利潤、純利潤，公司地點、電話、傳真、聯繫人。）
2. 主要管理者情況（姓名、性別、年齡、籍貫，學歷/學位、畢業院校，政治面目，行業從業年限，主要經歷和經營業績。）
3. 產品/服務描述（產品/服務介紹，產品技術水平，產品的新穎性、先進性和獨特性，產品的競爭優勢。）
4. 研究與開發（已有的技術成果及技術水平，研發隊伍技術水平、競爭力及對外合作情況，已經投入的研發經費及今後投入計劃，對研發人員的激勵機制。）
5. 行業及市場（行業歷史與前景，市場規模及增長趨勢，行業競爭對手及本公司競爭優勢，未來3年市場銷售預測。）
6. 營銷策略（在價格、促銷、建立銷售網絡等各方面擬採取的策略及其可操作性和有效性，對銷售人員的激勵機制。）
7. 產品製造（生產方式，生產設備，質量保證，成本控制。）
8. 管理（機構設置，員工持股，勞動合同，知識產權管理，人事計劃。）
9. 融資說明（資金需求量、用途、使用計劃，擬出讓股份，投資者權利，退出方式。）
10. 財務預測（前三年及未來3年或5年的銷售收入、利潤、資產回報率等。）
11. 風險控制（項目實施可能出現的風險及擬採取的控制措施。）

.計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>市場工作計劃書 .計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>教學工作計劃書 .計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>會計工作計劃書 .計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>招商工作計劃書.計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>服裝店工作計劃書 .計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>項目計劃書 .計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>企業計劃書 .計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>培訓計劃書 .計劃書模板 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>創業計劃書模板目 錄第一部分 公司基本情況……………………………………………5第二部分 公司管理層………………………………………………9第三部分 產品/服務………………………………………………12第四部分 研究與開發………………………………………………15第五部分 行業及市場情況…………………………………………17第六部分 營銷策略…………………………………………………19第七部分 產品製造…………………………………………………21第八部分 管理………………………………………………………23第九部分 融資說明…………………………………………………25第十部分 財務計劃…………………………………………………28第十一部分 風險控制………………………………………………29第十二部分 項目實施進度…………………………………………30第十三部分 其它……………………………………………………31 第一部分 公司基本情況公司名稱________________________________________ 成立時間____________註冊資本____________________________ 實際到位資本____________________其中現金到位________________________ 無形資產佔股份比例____________%註冊地點_____________________________________________________________公司性質爲（請劃?）國有___________民營_________國有民營聯營_________中外合資________股份公司___________其它_________公司成立後組織機構的演變及營業執照變更情況說明__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________目前公司主要股東情況股東 股東名稱 投資額（萬元） 本公司股份比例 聯繫人 聯繫電話甲方 乙方 丙方 丁方 戊方 目前公司內部部門設置情況序號 部門名稱 負責人 聯繫電話1 2 3 4 5 6 7 8 隸屬於本公司的獨資、控股、參股、承包、合作經營、三來一補以及對外採取其它合作方式的下屬企業情況：序號 企業名稱 隸屬關係 企業性質 本公司持股比例 聯繫人 聯繫電話1 2 3 4 5 公司曾經經營過的業務有______________________、______________________、____________________、______________________、______________________。公司目前經營的業務爲 ______________________、______________________、____________________、______________________、______________________。主營業務爲_________________________________________________________。公司目前擁有員工________人，其中大專以上文化程度的有________人，佔員工總數________%，大學本科以上的有_________人，佔員工總數_________%，碩士學位（含中級職稱）以上的有_________，佔員工總數_________%，博士學位（含高級職稱）以上的有_________人，佔員工總數_________%公司經營財務歷史（單位：萬元）項 目 本年度 前1年 前2年 前3年銷售收入 毛 利 潤 純 利 潤 總 資 產 總 負 債 淨 資 產 公司經營負債情況說明：（來源、金額、期限）----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------公司近期及未來3 ~ 5年要實現的目標（行業地位、銷售收入、市場佔有率、產品品牌以及公司股票上市等）___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________公司近期的發展方向和發展戰略_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________公司未來3 ~ 5年發展方向和發展戰略_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 第二部分 公司管理層董事會成員名單序號 職 務 姓 名 工 作 單 位 聯繫電話1 董 事 長 2 副董事長 3 董 事 4 董 事 5 董 事 6 董 事 7 董 事 8 董 事 9 董 事 董事長姓名_____________性別_____________年齡_____________籍貫______________學歷_____________學位____________所學專業____________________________畢業院校____________________戶口所在地____________聯繫電話___________主要經歷和業績__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________總經理姓名_____________性別_____________年齡_____________籍貫______________學歷_____________學位____________所學專業____________________________畢業院校____________________戶口所在地____________聯繫電話___________主要經歷和業績__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________技術開發負責人姓名_____________性別_____________年齡_____________籍貫______________學歷_____________學位____________所學專業____________________________生物學與人類的生活，與工農業生產，與其他自然科學的發展，都有密切的關係。生物學在實現我國的社會主義現代化建設中，有着重要的作用。生物課是高級中學開設的一門基礎課程。生物課要貫徹“教育要面向現代化，面向世界，面向未來”的精神，使學生掌握生物學基礎知識和基本技能，培養學習生物學的興趣和能力，爲他們進一步學習文化科學知識，參加社會主義現代化建設，打下必要的基礎。 一、教學目的要求 (一)要求學生比較系統地掌握關於細胞、生物的新陳代謝、生物的生殖和發育、生命活動的調節、遺傳和變異等方面的基礎知識，以及這些知識在農業、醫藥、工業、國防上的應用。(二)通過生物學基礎知識的學習，使學生受到辯證唯物主義和愛國主義思想的教育。(三)要求學生掌握使用高倍顯微鏡，做簡單的生理實驗等的基本技能。(四)培養學生自學生物學知識的能力，觀察動植物的生活習性、形態結構、生殖發育的能力，分析和解釋一些生物現象的初步能力。 二、確定教學內容的原則 (一)從學生今後進一步學習和參加社會主義現代化建設的需要出發，認真選取生物學基礎知識：選取生物的結構和生理的知識。結構知識是理解生理知識的基礎。生理知識是闡明生物的新陳代謝，生長、發育和生殖等的基礎知識。因此，必須重視選取形態結構和生理的知識。(二)選取生物學基礎知識，必須做到理論密切聯繫實際。1.選取生物學基礎知識，要密切聯繫工農業生產實際。生物學是農業、畜牧業和醫學等方面實踐的理論基礎，通過學習生物學知識，要使學生知道生物與生產的關係十分密切，應該利用和改造有益的生物，防除有害的生物。 2.要密切聯繫各地的自然實際。由於我國幅員廣大，各地的生物種類有很大差別。因此，所選取的植物和動物，既要重視其典型性，又必須儘可能是各地比較常見的，以便學生可以直接觀察到這些動植物和了解這些動植物的生活規律。 3.選取的生物學基礎知識，要密切聯繫學生的日常生活實際，使學生加深對生物學知識的理解，同時更加深刻地認識學習生物學的意義。 (三)適當選取反映現代生物科學水平的生物學基礎知識。 現代生物科學發展很快，生物課必須重視用現代生物科學的觀點來闡述教學內容，並且適當地增加反映現代生物科學水平的知識內容，使學生對生物科學發展的現狀有個初步的認識，爲他們進一步學習現代生物科學知識和參加工農業生產打下必要的基礎。 三、班級現狀分析本學期我任教高二（2）、（3）、（4）三個班級，三個班級人數分別爲：46、45、46人，雖然通過班主任，我對個班的現狀有了一點了解，但由於生物是從高二開始的起始課程，所以具體情況還不能下定論。四、教學進度安排高中階段學習的生物學知識，是在初中生物教學內容的基礎上進行的，學習生物的基本特徵，側重於生命活動的共同規律的內容。主要包括細胞、新陳代謝及其調節、生殖和發育、遺傳和變異的知識。初中和高中兩個階段所學的生物學基礎知識，既有所分工、又互相銜接，高中生物學是初中生物學知識的綜合、概括和提高。高中二年級開設的生物必修課（第一學期），每週2課時，共計34課時。講述細胞、生物的新陳代謝、生物的生殖和發育、生命活動的調節、遺傳和變異等生物學基礎知識。五、教學內容及其課時安排高中生物必修課教學進度單元 知 識 學生實驗 課時 要 點 教學要求 項 目 緒論 生物的基本特徵 生物科學的新進展高中生物課學習的要求和方法 B AA 2 生命的物質基礎 組成生物體的化學元素 組成生物體的化合物 B C 實驗：顯微鏡的結構和使用；生物組織中還原糖、脂肪、蛋白質的鑑定。 2+1+1 生命的基本單位-細胞 細胞主要的亞顯微結構和功能 細胞週期細胞分裂 BCA 實驗： 1．顫藻和水綿細胞的比較觀察 2．植物細胞的有絲分裂。 　2+1+2+1 生物的新陳代謝 光合作用的發現，光合作用及其重要意義根對水分的吸收和利用植物的礦質營養動物的營養呼吸作用 ABBBB 實驗： 1．葉綠體色素的提取和分離 2．植物細胞的質壁分離與復原。 2+5 應激性和生命活動的調節 植物生命活動的調節高等動物的激素調節高等動物的神經調節 AAB 1+1+2 生殖和發育 減數分裂和配子的形成 A 　 　2 具體教學內容如下：緒 論生物的基本特徵(細胞結構，新陳代謝，生長現象，應激性，生殖和發育，遺傳和變異，生物與環境的相互影響)的概述。生物學的研究對象和發展方向。學習生物學的重要意義。說明：生物學的研究對象和發展方向，只要求學生作一般瞭解。 一、細胞細胞的發現。細胞學說。原生質的概念。細胞的化學成分：水，無機鹽，糖類， 脂類，蛋白質，核酸；上述物質特別是蛋白質和核酸的重要作用，構成細胞的化學元素。細胞的結構和功能：原核細胞和真核細胞的區別。真核細胞的亞顯微結構——細胞膜，細胞質(其中含有線粒體、質體、內質網、核糖體、高爾基體、中心體等細胞器)，細胞核(核膜、核仁、核液和染色質)。細胞各個組成部分的功能。一個細胞是一個有機的統一整體。細胞的分裂：無絲分裂。有絲分裂——細胞週期；細胞的分裂期分爲前期、中期、後期、末期，各個分裂期的細胞核結構變化的特點。動物細胞和植物細胞的有絲分裂過程的異同。有絲分裂的重要意義。減數分裂是一種特殊方式的有絲分裂。〔實驗〕用高倍顯微鏡觀察植物細胞的有絲分裂，初步學會使用高倍顯微鏡。說明：在《細胞》中，以下內容只要求學生作一般瞭解。1.細胞的發現，細胞學說，原生質的概念。2.內質網、核糖體、高爾基體、中心體等細胞器。一個細胞是一個有機的統一整體。3.無絲分裂。減數分裂是一種特殊方式有有絲分裂。 二、生物的新陳代謝新陳代謝的概念。同化作用和異化作用的概念。綠色植物的新陳代謝：水分代謝——細胞在形成液泡以前靠吸脹作用吸水；細胞在形成液泡以後主要靠滲透吸水。滲透吸水的原理。滲透作用的概念。質壁分離和質壁分離復原。水分散失的方式和意義。礦質代謝——植物需要的元素(大量元素和微量元素)。根吸收礦質元素的過程——交換吸附。植物對離子的選擇吸收。礦質元素的利用。光合作用——光合作用的重要意義。高等植物葉綠體中的色素及其作用。光合作用的過程(光反應，暗反應)。ATP(三磷酸腺苷)的簡式，ATP與ADP(二磷酸腺苷)的相互轉變。呼吸作用——呼吸作用與光合作用的本質區別。呼吸作用的生理意義。呼吸作用的過程(有氧呼吸和無氧呼吸的過程)。有氧呼吸的過程與無氧呼吸的過程的異同。動物的新陳代謝：體內細胞的物質交換——單細胞動物與外界環境直接進行物質交換；多細胞動物(如哺乳動物)的體內細胞通過內環境與外界環境間接進行物質交換。物質代謝——食物的消化(單細胞動物、低等的多細胞動物、高等的多細胞動物消化食物的特點。哺乳動物的消化過程概述)。營養物質的吸收(小腸在形態結構上適於吸收的特點，營養物質的吸收過程)。物質代謝的過程(糖類代謝、蛋白質代謝的過程概述)。能量代謝——氣體交換(單細胞動物和多細胞高等動物進行氣體交換的特點)。能量的釋放、轉移和利用。高等動物在缺氧狀態下通過無氧呼吸獲得能量。新陳代謝的基本類型：同化作用的兩種不同類型(自養型、異養型的概念和特點)。異化作用的兩種不同類型(需氧型、厭氧型的概念和特點)。〔實驗〕(1)觀察植物細胞的質壁分離和復原。(2)觀察根對礦質元素離子的交換吸附現象。(3)葉綠體中色素的提取和分離。說明：1.在《生物的新陳代謝》中，以下內容只要求學生作一般瞭解。(1)細胞在形成液泡以前靠吸脹作用吸水。滲透吸水的原理。*滲透作用的概念。(2)根吸收礦質元素的過程——交換吸附。*(3)植物對離子的選擇吸收。(4)呼吸作用的過程(有氧呼吸和無氧呼吸的過程)。有氧呼吸的過程與無氧呼吸的過程的異同。(5)單細胞動物與外界環境直接進行物質交換。(6)單細胞動物、低等的多細胞動物、高等的多細胞動物消化食物的特點。三、生命活動的調節(4∶0)植物生命活動的調節：生長素的發現。植物的向光性和向光性形成的原因。生長素的生理作用及其在實踐上的意義。動物生命活動的調節：高等動物的激素調節(甲狀腺激素、性激素、生長激素的分泌部位和生理作用)。昆蟲的激素調節(內激素、外激素的分泌部位和生理作用，昆蟲激素在生產上的應用)。神經調節(神經系統的調節功能)。≤ 網整理該文章，版權歸原作者、原出處所有≥說明：在《生命活動的調節》中，以下內容只要求學生作一般瞭解。*1.生長素的發現。*2.昆蟲的激素調節。四、生物的生殖和發育(9∶0)生物的生殖。生殖的概念。生殖的種類：無性生殖(分裂生殖，孢子生殖，出芽生殖，營養生殖)；有性生殖(配子生殖中的卵式生殖)。這些生殖方式的特點和概念。減數分裂與有性生殖細胞的成熟：減數分裂的概念和意義。精子的形成過程。卵細胞的形成過程。受精作用的概念和意義。生物的發育。發育的概念。植物的個體發育(以薺菜爲例)：胚的發育過程，胚乳的發育過程。動物的個體發育(以蛙爲例)：胚的發育過程(包括卵裂、囊胚、原腸胚各期)，各種組織、器官和系統的形成。胚後發育。胚的發育與環境的關係。說明：在《生物的生殖和發育》中，以下內容只要求學生作一般瞭解。*1.生殖的種類。*2.無性生殖和有性生殖方式的特點和概念。*3.植物的個體發育(以薺菜爲例)。1.在高中二年級學習高中生物知識的基礎上，以下內容要求掌握： （一）生命的基礎細胞的化學成分——水，無機鹽，糖類，脂類，蛋白質，核酸；上述物質特別是蛋白質和核酸的重要作用，構成細胞的化學元素。 原核細胞和真核細胞的區別。真核細胞的亞顯微結構——細胞膜，細胞質(其中含有線粒體、質體)，細胞核(核膜、核仁、核液和染色質)。細胞各個組成部分的功能。 有絲分裂——細胞週期；細胞的分裂期分爲前期、中期、後期、末期，各個分裂期的細胞核結構變化的特點。動物細胞和植物細胞的有絲分裂過程的異同。有絲分裂的重要意義。 2.在高中二年級生物課中作爲一般瞭解的以下教學內容，要求達到掌握： 內質網、核糖體、高爾基體、中心體等細胞器。一個細胞是一個有機的統一整體。 無絲分裂。減數分裂是一種特殊方式的有絲分裂。 3.〔實驗〕用高倍顯微鏡觀察植物細胞的有絲分裂，學會使用高倍顯微鏡。 (二)生物的新陳代謝(5∶2) 1.在高中二年級學習高中生物知識的基礎上，以下內容要求掌握： 新陳代謝的概念。同化作用和異化作用的概念。 細胞在形成液泡以後主要靠滲透吸水。質壁分離和質壁分離復原。水分散失的方式和意義。植物需要的元素(大量元素和微量元素)。礦質元素的利用。 光合作用的重要意義。高等植物葉綠體中的色素及其作用。光合作用的過程(光反應、暗反應)。ATP(三磷酸腺苷)的簡式，ATP與ADP(二磷酸腺苷)的相互轉變。 呼吸作用與光合作用的本質區別。呼吸作用的生理意義。 多細胞動物(如哺乳動物)的體內細胞通過內環境與外界環境間接進行物質交換。 哺乳動物的消化過程概述。營養物質的吸收(小腸在形態結構上適於吸收的特點，營養物質的吸收過程)。物質代謝的過程(糖類代謝、蛋白質代謝的過程概述)。 氣體交換(單細胞動物和多細胞高等動物進行氣體交換的特點)。能量的釋放、轉移和利用。高等動物在缺氧狀態下通過無氧呼吸獲得能量。 3.在高中二年級生物課中作爲一般瞭解的以下教學內容，要求達到掌握： 細胞在形成液泡以前靠吸脹作用吸水。滲透吸水的原理。 根吸收礦質元素的過程——交換吸附。 呼吸作用的過程(有氧呼吸和無氧呼吸的過程)。有氧呼吸的過程與無氧呼吸的過程的異同。單細胞動物與外界環境直接進行物質交換。 單細胞動物、低等的多細胞動物、高等的多細胞動物消化食物的特點。 4.〔實驗〕(1)觀察植物細胞的質壁分離和復原。 (2)觀察根對礦質元素離子的交換吸附現象。 (3)葉綠體中色素的提取和分離。 (三)生命活動的調節(2∶0) 在高中二年級學習高中生物知識的基礎上，以下內容要求掌握： 植物的向光性和向光性形成的原因。生長素的生理作用及其在實踐上的意義。 高等動物的激素調節(甲狀腺激素、性激素、生長激素的分泌部位和生理作用)。神經調節(神經系統的調節功能)。 (四)生物的生殖和發育(3∶0) 一、計劃書的基本構成要素 企劃書的種類，因提出的對象與內容不同，而在形式和體裁上有很大的差別。但是，任何一種企劃書的構成都必須有5W2H1E，共8個基本要素： What(什麼)——企劃的目的、內容。 Who( 誰)——企劃相關人員。 Where( 何處)——企劃實施場所。 When(何時)——企劃的時間。 Why(爲什麼)——企劃緣由、前景。 How(如何)——企劃的方法和運轉實施。 How much(多少)——企劃預算。 Effect(效果)——預測企劃結果、效 任何一種真正意義上的企劃書必須具備上述8個基本要素。值得一提的是，要注意How much和Effect對整個企劃案的重要意義。如果忽視企劃的成本投入，不注意企劃書實施效果的預測，那麼，這種企劃就不是一種成功的企劃。只有5W1H的企劃書不能稱之爲企劃書，只能算是計劃書。 二、企劃書的一般格式。 企劃書的一般格式大致如下： 1.企劃書名稱 企劃書的名稱必須寫得具體清楚。舉例來說，《如何防盜企劃書》的名稱就不夠完整、準確，應該修正爲《北京市朝陽區1994年6月至12月防盜企劃書》。 2.企劃者的姓名 企劃者的姓名、工作單位、職務均應一一寫明。如果是集體企劃的話，所有相關的人員的姓名、工作單位、職務均應寫出。 3.企劃書完成時間 依照企劃書完成的年月日據實填寫。如果企劃書經過修正之後才定案的話，除了填寫“某年某月某日完成”之處，還要加上“某年某月某日修正定案。” 4.企劃目標 企劃的目標要具體明確。例如；在1994年6月至12月間，北京市朝陽區盜竊案降低10%。 5.企劃的內容 這是企劃書中最重要的部分。包括企劃緣由、前景資料、問題點，創意關鍵等方面內容。具體內容因企劃種類的不同而有所變化，但必須以讓讀者一目瞭然爲原則。切忌過分詳盡、拉雜，否則會令讀者感到枯燥無味。此外，還要注意避免強詞奪理的內容。 6.預算表和進度表 企劃是一項複雜的系統工程，需要化一定的人力、物力和財力，因此，必須進行周密的預算，使各種花費時，最好繪出表格，列出總目和分目的支出內容，既方便覈算，又便於以後查對。 企劃過度表則是把企劃活動的全部過程似成時間表，何月何日要做什麼，加以標示清楚，以便日後檢查。 7.企劃實施所需場地 在企劃案實施過程中，需要提供哪些場地、何種場地，需提供何種方式的協助等，均要加以說明。 8.預測效果 根據掌握的情報，預測企劃案實施後的效果。一個好的企劃案，其效果是可期待的、可預測的，而且結果經常與事先預測的效果相當接近。 9.參考的文獻資料 有助於完成本企劃案的各種參考文獻資料，包括報紙、雜誌、書籍、演講稿、企業內部資料、政府統計漿、調查報告等，均應一一列出。一來表明企劃者負責的態度，二是則可增加企劃案的可信度。
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.計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>服裝店工作計劃書 .計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>項目計劃書 .計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>企業計劃書 .計劃書 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>培訓計劃書 .計劃書模板 href="/fanwen/gongzuojihuashu/" target=_blank>創業計劃書模板

10.其他注意事項
爲使本企劃順利進行，其他重要的注意事項應附在企劃案上，諸如：
? 執行本企劃案應具備的條件。
? 必須取得其他部門的支持協作。
? 希望企業領導向全體員工說明本案的重要意義，藉以達成共識，通力使用。
現將上述企劃書的一般格式歸納如表2-2：
企劃書的一般格式
封
面 （1）企劃書名稱
（2）企劃者的姓名 要求具體、清楚
（3）企劃書完成時間
正文 （4）企劃的目標
（5）企劃的內容 本企劃書的主要內容
（6）預算表與進度表
細化內容 （7）企劃場地
（8）預測效果
附件 （9）參考的文獻資料
（10）其他注意事項

目錄
前言
第一部分 商業定位
第一章 項目總體定位
一、 前期溝通總結
二、 項目總體定位
三、 項目的功能定位
第二章 商業業態定位
一、 定位理由
二、 業態定位
第三章 商業名稱定位
一、 商業案名定位
二、 博覽城的解釋
第四章 商業管理功能定位
一、 現有管理格局
二、 金潤物流的管理功能定位
三、 現代化的管理體系
第五章 商業經營業種定位
一、 主題物流定位
二、 經營業種定位
三、 定位規劃
第二部分 招商策略
第一章 招商總策略
第二章 招商階段設置
第三章 招商工作計劃表

前言
商業物業是房地產業裏經濟價值最高的物業形態，在動態的經濟大環境中，商用物業疲憊的活躍着——高回報刺激着巨資開發；而經營的艱難加大了風險。要讓商業物業從“炙手”向“可熱”轉化，就要在分析大的物業環境下，結合項目本身，步步爲營，攻克風險的城堡。
商鋪時代的來臨，催化了商業市場的競爭，加速了城市商業的繁榮，新興商圈挑戰傳統商圈，隨着城市改造步伐的加快和商鋪概念的深化推廣，市中心商圈和洪城大市場的商圈的局面被打破，香江、鴻順德紛紛涌現。本項目要在激烈的商戰中佔據最高點，就要做好工作中的每一環，而招商在工作環中是關健的一環，它贏與否關係着銷售戰的再打策略。
要做好招商工作就要有一個好的招商策略來指導。我們的招商策略在“贏了再打”的總策略下，各工作環節環環相扣，做好“贏”的工作後，然後“再打”下一戰役。
項目要生存，必須做好招商工作，積累前期客戶；而招商的成功要有一個好的策略才能得以保證。但策略不是憑空而生的，是在市場的基礎上，對商業準確定位後，在概念上創意不行，在經營上還要有思想。

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第一部分 項目定位
第一章 項目總體定位
一、前期溝通總結
本項目不是一個簡單的商業地產或商業經營項目，因而在對它進行評介和探索其商業價值所在時，是在宏觀區域市場範疇和大流通領域裏尋找恰當的出路。
前期報告在充分的市場調查基礎上，深入研究了南昌市的商業發展格局，並創造性的提出了“批發MALL”的市場形象定位概念和物流中心定位。但是在市場定位方面，報告並未提出更多可供參考的選擇。沒有能夠充分體現出本案的相對市場優勢，“批發MALL”的市場定位同樣無法全面體現本案的核心競爭力，缺乏足夠的市場引爆力。
鑑於此，我們針對前期市場調研報告中的部分內容進行了深度分析。