建材市場調研報告範文

南寧家居建材市場調查報告

南寧與其他省會城市相比並不大，gdp總量排名無緣全國各市gdp排名前50位。然而，6476平方公里、人口僅344萬人的南寧市區(包括興寧、青秀、西鄉塘、江南、良慶、邕寧六城區)，卻有11個建材市場(含瓷磚、衞浴交易功能)正在運營，其中廣西建材市場(即西大建材市場)、天地源建材市場、明秀建材市場、虎邱建材城、大商匯國際建材城集中在西鄉塘區，與西鄉塘區毗鄰的興寧區也彙集了快環建材市場、長旺裝飾材料市場、大嘉匯·東盟國際建材家居城三個建材市場，琅東富安居[國際]家居建材廣場、仙葫泰吉建材市場位於青秀區，僅有萬泰隆建材市場位於江南區。此外，興寧區的南大·健康家園與江南區的華南城兩個市場即將建成。

眾多經銷商對南寧建材市場最真實的感受就是一個字“亂”，業內人士普遍認為南寧城區6—8個建材市場已完全足夠，除此之外，市場佈局也不十分合理，只需按照地理位置劃分出幾大區域，除了人口最密集的區域增加一、二個市場外，其他區域只需各建一個足矣。建材市場調查報告。另一方面，大部分市場本身發展尚不成熟，除了快環建材市場規模較大、地理位置較好、規劃相對清晰，形成配套齊全的八大區域，並容納了高、中、低端各類家居產品外，其他市場限於規模或前期規劃不足，在產品配套方面相對欠缺，西大建材市場、萬泰隆建材市場、仙葫泰吉建材市場等更是區域劃分混亂，塑料管道、木門、燈飾、瓷磚、衞浴等各類店鋪隨機分佈。

建材市場佈局的混亂局面加劇了競爭，客户分流導致了大部分市場比較冷清。一度火爆的明秀建材市場業已拆遷重建，目前，比較有人氣的尚屬快環建材市場與西大建材市場，即使是被視為南寧高端建材賣場成功案例的琅東富安居[國際]家居建材廣場也只是名頭響但人氣較弱。

西大建材市場作為南寧最早的建材市場之一，雖然比較粗糙，集中了大量廉價的瓷磚、衞浴產品，但擁有不少固定客户，相比於其他市場，人氣比較旺盛，許多來自周邊縣城、鄉鎮的客户專程過來批發產品，尤以瓷磚居多。儘管如此，大部分市場都鮮有空置鋪位，只有大商匯、天地源因自身操作原因入駐率不高。

一站式高端賣場悄然興起

隨着南寧經濟的發展，消費者對購物環境的要求也在提高，並且傾向於“一站式”購物。富安居的出現首先滿足了這一需求，它的成功也刺激了南寧建材市場向中高端方向發展，虎邱建材家居城以及採用一站式家居商場+獨棟展廳模式的大嘉匯、長旺相繼出現。建材市場調查報告。尚在籌建的南大健康家園、華南城市場定位同樣如此。傳統建材市場在南寧的主導地位逐漸被打破。

眾多經銷商意識到，一站式高端賣場是南寧建材市場未來的發展方向。其中，大嘉匯備受關注，清晰的規劃、大力的推廣以及良好的服務，迅速吸引了大量中高端建材品牌入駐，包括宏陶、威爾斯、金意陶、新中源、冠珠、東鵬、鷹牌、馬可波羅、博德，高儀、科勒、toto、箭牌、法恩莎、中宇、九牧、富蘭克等國內外知名瓷磚、衞浴品牌。

大嘉匯非常支持入駐商家，經常組織大型活動，推廣也非常到位，是發展最快的新市場，經過一段適應期，很有可能成為另一個富安居。俞俊榕、方金城則認為大商匯作為定位高端的市場，租金比較優惠，整體項目規模較大、規劃清晰、硬件設施完善，在空間上佔據很大優勢，未來3~5年內將迅速發展。

俞俊榕猜測，隨着越來越多高端賣場的出現，數量遠超市場容量的南寧建材市場將面臨洗牌:“3~5年內南寧市場應該會發生很大的改變，一方面政府將對建材市場進行規範，另一方面，原始的市場會被淘汰，還有部分市場可能會因土地租期已到而被拆。”

然而，這並不代表傳統建材市場會被完全取代。“南寧的發展一向比較穩定，高端客户羣體比一線城市少很多，經過長時間沉澱的傳統建材市場，仍然具有更大的優勢。”加西亞瓷磚南寧總代理王紹林説。她認為，南寧面積不大、生活節奏也不算太快，時間充足的消費者更願意到產品種類齊全、選擇面更廣的傳統建材市場購買產品。

品牌競爭逐步加劇市場需求兩極分化

廣西本身是陶瓷產區，又毗鄰廣東，與福建、湖南、江西產區相距不遠，加之交通運輸方便，具有豐富的瓷磚、衞浴資源。其中，廣東瓷磚、衞浴品牌與福建衞浴品牌佔據絕對主導地位，即使是西大、萬泰隆這樣的低端市場也同樣如此。

“南寧消費者的品牌意識是2001年開始萌芽，但那時比較薄弱，到2003年才真正顯現，2009年至今又有較大提升。”匯亞磁磚南寧總代理俞俊榕説。也正是從2003年開始，快環、富安居、天地源、大商匯、長旺、大嘉匯等建材市場陸續建成，瓷磚、衞浴產品，也隨之步入日趨激烈的品牌競爭時代。

記者調查發現，南寧市場已有小蜜蜂、諾貝爾、宏陶、威爾斯、金意陶、新中源、冠珠、東鵬、鷹牌、馬可波羅、簡一、博德、嘉俊，高儀、杜拉維特、科勒、toto、美標、箭牌、法恩莎、中宇、九牧、恆潔、富蘭克等數十個知名瓷磚、衞浴品牌，其中，大部分品牌均有三、四個專賣店分佈於幾個主流市場。中小品牌的數量則難以統計。與瓷磚相比，南寧衞浴市場除了科勒、箭牌、中宇、法恩莎、九牧等品牌專賣店規模較大外，大多數品牌規模較小。

據方金誠、李宏與羅東梅介紹，受大環境影響，建材市場從去年開始轉淡，為了搶佔市場，大品牌都紛紛推出各類經濟型產品，對二三線品牌造成很大影響。面對大環境和一線品牌的雙重擠壓，二三線品牌承受了巨大的壓力。

低端品牌具有價格優勢，在南寧以及周邊縣城、鄉鎮具有很大的市場空間。

需求兩極分化導致中端品牌發展困難。

瓷磚:拋光磚、瓷片市場日漸萎縮

南寧市場近幾年的變化不僅表現為消費者品牌意識提升，產品流通結構也發生了很大的改變，拋光磚、瓷片市場份額逐步減少，仿古磚躋身主流產品之列，全拋釉、微晶石也比較流行。

俞俊榕介紹，從2007年開始，拋光磚的市場份額就開始被仿古磚蠶食，而且利潤不斷減薄。“如果説，以前拋光磚和仿古磚的銷售比例是9:1，現在就是1:1，一些縣市也會逐漸出現這樣的情況。”俞俊榕以十二年的拋光磚銷售經驗分析道。

羅馬利奧南寧總代理羅東梅、加西亞瓷磚南寧總代理王紹林也明顯感覺到了這一點。“市場需求逐漸向高端發展，目前有一定品味的中端客户都會選擇仿古磚。使用仿古磚的工程項目也越來越多。”羅東梅説。

儘管如此，拋光磚的銷量仍然最大，王紹林、俞俊榕猜測其銷量應該佔據總量的50~60%。

瓷片，尤其是低端瓷片的銷售日益下滑。2009年以來，南寧開始出現許多地磚上牆的現象，仿古磚、全拋釉、微晶石均對瓷片市場造成不小衝擊。

微晶石、全拋釉是這兩年的熱點產品，尤其是全拋釉，這兩年品質得到較大提升、價格大幅降低，在南寧市場比較受歡迎，同時搶佔了不少拋晶磚的市場資源。微晶石則吸引了部分高端消費者，主要用於背景牆。不過，南寧市場微晶石價格差距較大，低至百元、高至千元者均有，消費者一般會選擇大品牌的產品。

俞俊榕還發現，在限購令之下，南寧建材市場的消費羣體偏向年輕化，全拋釉價格適中，生產技術已經趨於成熟，裝飾效果又很好，非常適合年輕消費者。

不過，南寧與一線城市仍然存在一定差距，馬賽克、藝術磚、手工磚等個性化產品需求量較小，在市場中也比較少見。

衞浴:傳統產品仍是主流

通過對眾多經銷商、店員的採訪及實地調查，記者發現，傳統產品仍是南寧衞浴市場的主流，休閒衞浴、智能衞浴市場接受度不高，整體衞浴需求逐步上升但目前銷量不大。

多位衞浴經銷商分析了智能衞浴在南寧推廣受阻的原因，他們認為，雖然許多品牌都推出智能衞浴，但是國內大多數智能衞浴產品技術不夠成熟，容易出現各種問題，而且，南寧高端消費者不多，生活習慣相對傳統，難以接受智能衞浴。

安蒙衞浴、歐鳳智能馬桶南寧代理商李宏持有另一種觀點:“大多數消費者一旦使用了優質的智能產品，就很難離開它們。關鍵是經銷商要選擇專業的品牌。”

休閒衞浴在南寧銷售情況不佳，同樣與當地消費者的生活習慣和消費意識有關。

近兩年整體衞浴在南寧的需求量逐步上升，經銷商普遍認為這是未來的一大趨勢，前景比較可觀。

“10%的消費者購買科勒、toto等國外產品，20%選擇箭牌、法恩莎、中宇、東鵬、恆潔等國內大品牌，60%則會購買價格較低的潮州產品。”鷹衞浴南寧總代理萬利情這樣概括南寧當下的衞浴市場。他還補充，以往科勒、toto等國外產品更受歡迎，現在被箭牌、法恩莎等國內大品牌搶佔了部分市場，一方面是因為國內衞浴逐漸發展起來，另一方面是消費者變得更加理性。

經營成本增加銷售與利潤雙降

去年至今是陶瓷衞浴行業普遍意識中的寒冬，南寧商家也受到一定影響，恰逢當地建材市場不斷增加，競爭激烈、客源被分流，引起銷售額、利潤雙降。部分商家被迫收縮戰線，撤店甚至退出市場。

記者走訪西大建材市場時正值週日，發現這裏客流量比較可觀——不少貨車進進出出，不少店鋪的店員也在忙着上貨、下貨、點貨。但幾位商家均表示他們的銷量和利潤均在下降，降幅在10%~25%之間。同樣走量的萬泰隆一樣經受着寒冬的考驗，據該市場九牧衞浴分銷商介紹，因地理位置較為偏僻，這個市場一直不愠不火，一些商家只是勉強維持生存。

不僅地理位置偏僻的建材市場客流量減少，快環、富安居的人氣也受到一定影響。加西亞瓷磚南寧總代理王紹林表示:“房地產市場不景氣，陶瓷行業肯定也會受到牽連。快環人氣有所減弱，還有一個原因是，團購、砍價會、明星籤售在市場外攔截了部分客流。”

日益增加的經營成本，也讓經銷商倍感壓力之大。

店鋪、倉庫租金與員工工資不斷上漲，展廳裝修要求越來越高，推廣方式、渠道拓展、提升服務等一系列措施都會增加成本。匯亞瓷磚南寧總代理俞俊榕粗略估計，現在的運營成本是2003年的數十倍。

面對壓力，大多數經銷商開始打收縮防禦戰。“只有少數大品牌還在進攻，大部分商家只求保持原有的銷量。”鷹衞浴南寧總代理萬利情説。他同樣選擇了精兵簡政的防禦策略。

也有一些經銷商相對比較樂觀，他們認為南寧受到的影響遠小於一線城市，而冷淡的市場更多是考驗商家的內功，一般不會帶來致命傷害。

“這個時候需要經銷商及時調整。大部分南寧經銷商沒有太大野心，只要還能盈利，就不願意輕易改變營銷方式。但是，我們必須認識到，以往等客上門的銷售模式已經落後，現在是深耕渠道的行銷時代。”俞俊榕強調。南寧匯亞磁磚今年也經歷了渠道下沉，加大小區推廣力度、增加工程部等一系列調整，並藉此獲得逆勢上升的銷售成績。

與瓷磚商家相比，許多衞浴商家的調整顯得比較困難。“除了部分大品牌，多數衞浴廠家的規模不算太大，對經銷商各方面的支持力度較弱，無法讓團隊到各個終端市場對經銷商進行專業指導。”萬利情透露。這種情況下，除非經銷商實力非常雄厚，否則很難在渠道拓展方面取得突破。

城市發展穩定市場需求穩步上升

2004年東盟博覽會永久落户南寧後，南寧的經濟開始飛速發展。短短8年內，開發了琅東、鳳嶺、五象等三個新區，而富安居這一高端建材市場也依靠這些新城區逐步成長。

2008年國家批准實施<廣西北部灣經濟區發展規劃>，確定南寧以組團的功能，發揮首府中心城市作用，重點發展高技術產業、會展、物流等現代服務業，成為面向中國與東盟合作的區域性國際城市、綜合交通樞紐和信息交流中心。

統計數據顯示，從2003年以來，南寧的gdp連續9年保持兩位數增長，2011年南寧gdp首破2000億，達2211、51億元，同比增長13、5%以上。南寧的現代建築——高檔寫字樓、豪華住宅區、休閒娛樂購物中心每年以10%左右的速度在增長。在這期間，其住宅市場整體均價也上漲至6000多元/平方米。

中共南寧市委十一屆三次全會明確南寧2012年的經濟工作側重於大力推進現代產業、五象新區、重大基礎設施、民生保障等“四大建設”。計劃安排149億元建設資金，重點推進新區“三縱三橫”主幹路網框架全面形成;將建成二十六中五象新校區、良慶區玉洞小學擴建項目，加快推進市三中五象新校區、邕寧高中龍崗新校區、玉龍學校、良慶區人民醫院、南寧市綜合檔案館及五象湖工程等建設;計劃安排156億元建設資金，加快百項重點產業項目建設;重點推進廣西文化產業城、體育產業城、台灣健康產業園、廣西銅鼓博物館、廣西美術館、龍象谷一期等項目建設等項目。

此外，不少商家認為南寧精裝房相對較少，但精裝房的增加是大勢所趨，可能為南寧注入一些生命力。

總體而言，南寧發展比較穩定，建材需求量穩步上升，只是當地建材市場比較，經銷商普遍認為，當下南寧建材市場和瓷磚衞浴品牌都將面臨洗牌，之後強者愈強、弱者愈弱。

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