2017年有關房地產的實習日記

導語：法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。以下是2017年有關房地產的實習日記，歡迎閱讀與參考。

　　房地產中介實習日記

本人是個大二的學生，想在這個暑假豐富下自己的經歷，同時也掙點零花錢，就進了一家房地產中介公司。

說實話，感覺現在房地產中介行業的門檻真的很低，我們公司的新人培訓班裏就有初中文化程度的人，雖然文憑並不能完全決定人的能力，但是對一些相關的政策、經濟、法律等因素的理解還是有所欠缺的，況且我見過的那個人連普通話都說不太清，我也確實不怎麼看好他。

同時也由於這個原因，我對自己從事兼職的行業產生了懷疑，總覺得自己怎麼會和這些“不靠譜”的人在一個公司工作呢，這難道不是降低了自己的“檔次”嗎?當然，這只是虛榮心作祟的結果，通過後來的工作我也認識到了這一點。

公司分成了好幾個層次，主體是公司在杭州各個地區的門店，其中每個或每幾個門店負責一塊區域內租房、一手、二手房時常的開發，而在每個門店的內部，每個小組的工作都會有其側重點，租房或者是一手、二手房市場的開發，我們做的就是一手房(新樓盤)的推廣工作。

相信很多購房者都不願相信房地產中介所提供的信息，認爲他們向你推銷房子一定是需要你額外付錢的，其實這不能一概而論的。對於從事租房的人而言，他完成一單業績所獲取的報酬應該是該房屋一個月的租金，其中房東和房客各付一半(我瞭解到的信息是這樣的);

二手房推銷的的經濟人獲取的報酬估計也是這種形式，獲取一定的服務費，我認爲這兩種形式的報酬都是合乎情理的，畢竟我們爲你提供合適的房源信息，另外負責房東、房客之間的相互協調和整個租房、購房過程中手續、稅費等的處理，也是很辛苦的，理應獲得相應報酬。

但是這個過程中會出現一些黑心的中介進行違規操作，我想這也是房地產中介爲社會所詬病的重要原因，就拿二手房推銷業務來說，個別缺乏道德感的中介會對買、賣雙方給出的價格進行隱瞞，從而賺取其中的差價。就比如賣出一套房子，房東可以接受的價格是200W，但是中介公司向購房者報出的價格可能是205W，從而獲取其中的差價。

其實說實話我也理解不了爲什麼會出現這種事情，按理說房屋成交過程中購房合同等一些文件中應該會有相關數據的，不可能做到這麼嚴重的數據隱瞞，我自己也不清楚其中完整的操作過程。但是我在一些論壇上看到有些人發帖反映了這些問題，也就和大家提一下，希望大家在做這些事情的時候要注意。另外我覺得這麼重大的事情要進行這樣的信息隱瞞還是不太可能的，只要大家注意一下就不會出現這樣受騙的情況。我想我比任何人都期待這個行業變得規範化，這樣的話我就能夠少挨不少的罵了。

最後再說說自己做的一手房業務吧，呵呵，要打起精神來了，畢竟是爲自己做廣告的大事兒。

首先，我想要跟大家說的是，向您推銷一手房並且帶你去看房子的經紀人真的是不收取你的任何費用的，我們所獲取的提成都是向房地產開發商拿的，我個人對自己從事工作的理解就是採用各種手段向有購房意向的人傳播相關的信息，並且向他們推薦一些比較合適的來提高他們的購買慾望，另外再“好言相勸”、“死皮賴臉”、“和顏悅色”的讓客戶去現場看房子，這樣我們的任務就算是完成了，到了案場會有售樓小姐進行專門的講解，也就沒有我們多少事了。

另外，我們也還有義務向那些經過我們介紹而看過房子的人及時傳達該樓盤的一些信息，其中包括開盤日期變更、最新的優惠活動等等，當然，其中也有一部分是我們懷着“假公濟私”心思的，只是爲了”提醒“客戶買房子的事兒。

今天就先寫到這裏吧，過一兩天再寫，跟大家說說我們工作過程中很有趣的事情，和我們辛辛苦苦、”不畏艱險“的和客戶鬥智鬥勇的英雄事蹟吧。

　　房地產銷售實習日記

　X月X日 星期一 晴，大晴

　　關於實習教育的一點感受

今天下午終於迎來了久等的實習教育，下午早早地來到教室，就開始和大家交流起了這次實習，可以感覺到大家都很期待。我想應該是我們一直在學校裏學習，從來沒有機會走出去，而我們其實最想的就是能夠走出去，看看現實社會是如何的，我們學的東西在社會能有什麼用，我們又還欠缺什麼。畢竟大家都知道在學校呆得再久也得走出去，大家都想在走進社會之前能做好最充足的準備，也不至於像現在有些大學生遲遲不敢踏入社會。

周老師很詳細的給大家講了這次實習的目的，內容及要注意的地方。大家很很認真地聽、記着。讓我印象最深的是，周老師講完後大家又問了很多問題，很細緻，比如交的作業是否以電子稿、答辯的流程及需要的準備工作等。

我從大家在實習教育會上的表現看到了大家的熱情，大家都帶着極大的興趣和熱情很認真地準備着，我一下子感覺到這個集體一股團結向上的氛圍，讓我很是感動，也爲自己在這個集體中而感榮幸。

回宿舍後我們小組每個成員就開始積極蒐集材料，準備在接下來4天的實習中多問問題，將收穫最大化。我們準備在明天上午大家一起再就收集的信息交流一下。我們小組集體意識特別強，大家現在都要好好努力，起碼不在答辯階段給小組丟臉啊。呵呵。

今晚10點纔回學校，趕緊開了電腦，寫今天的日記，因爲我這個人忘性太大，今天不記，明天說不定就把今天的感受給忘了，起碼是沒那個感覺了。呵呵。至今還沒有認真研究明天要走訪的彩石山莊呢。今晚要熬夜了~~~不過幸好上次去房展會的時候參觀了那天唯一的一個樣板房，還和一個他們的銷售人員聊了很久，估計半個多小時，對那個樓盤有個較詳細的認識。現在才感覺到有些事情你做的時候不覺得有用，甚至覺得無用，只有當真正需要的時候才發現當初做的事的意義所在。不過今晚還是要再做點功課的。

　　X月X日 星期二 晴，大風

彩石山莊之行

今天終於正式開始了我們的實習，中午大家都早早地在南門等候了，12：55點名時，大家都到了，可以說這是第一次全班這麼準時，呵呵，我們表揚一下我們自己!

而我，昨晚看彩石山莊的材料到凌晨2點，今天上午又和組員一起討論了一下在現場的問題，中午都沒來得及睡上一覺。本該很累了，但大概是太興奮了，也沒覺得累，不過回來後，我直接累暈了，坐在宿舍裏都沒力氣去洗澡了。人就是這樣，有事情做的時候不會有時間和精力感覺累，只有靜下來的時候纔會深有此感。

雖說中午發車有點小插曲，耽誤了一點時間但最後我們還是按原定時間在13：40左右到了我們盼了很久的彩石山莊。說實話，在門口見到它的第一面還是讓我小小的失望了一下，本以爲是多麼絢麗的一個美麗地方(大概是因爲“彩石”這個名字給的錯覺吧)，誰知只是一個很不起眼的門面，幾個綵球在門上方圍繞着“彩石山莊”四個字，與我想象中的地方有差距。

幸好下了車來到他們的銷售部，那裏看起來還不錯，一進門的屏風像是用來聚財的，很講風水的說，呵呵，這只是我自己瞎猜，沒有任何確認。從屏風經過，就看到了好幾個模型，再往裏走就是彩石山莊的沙盤了，但和上次在房展會看到的相比還是小了點，粗糙了點。不過這次給我們講解的那位某主管(聽過忘了~~)要比我在房展會上遇到的那個海大畢業的銷售人員能力強，也比較能講。

那位漂亮的姐姐先給我們介紹了一下整個彩石山莊的概括，但對於我來說，收穫不是很大，那些信息在房展會和網上我都看過熟記於心了。倒是後來的提問階段和現場參觀時有所收穫。

總的來說，今天收穫是不小的。又是晚上23：35了，我還沒有認真學習明天要參觀實習的港澳花園，看來今晚又要熬夜了~~~先不寫了，要爲明天的實習做功課了!

加油啊!!!

X月X日 星期三 晴

　　XX花園

今天很有幸在XX花園看到了施工現場、還在銷售處聽孟昭華總經理講了一個多小時關於房地產行業的介紹。現在寫寫我今天的感受吧。

早上先參觀了施工現場，上學期去王舍人鎮那個工地時候也沒這麼深切的感受，工地的條件的確艱苦!!!又是沙又是土，還有太陽當頭照和各種噪音。我的天，女生果然不適合在工地!!!第一次切身體會到施工現場的艱苦啊~~~

之後孟總的講座很受用，知道了很多實際操作的東西，這些在課堂上是學不到的，也正因爲此，我才花了好幾個小時的時間整理孟總的講話。整理不是目的，學習纔是，所以那些東西我還將認真消化了才行。聽完孟總的講話，唯一感覺就是開發一個樓盤好麻煩啊，光那些手續就可以把人給整暈了~~~

但今天還是有點遺憾，心中的一個疑問沒有解開。在現場參觀後，感覺那個佔地面積好小(大概也和昨天看了彩石山莊那個大盤有關)，小得讓我感覺根本蓋不了10棟樓，更別說那些綠化和會所了。本想在銷售中心看看銷售人員怎麼說的(沙盤在房展會的時候就看過，當時的感覺就是整個社區很擁擠)，但最後時間不夠也沒能聽聽專業人士是怎麼解釋的。

後來和同學一起探討港澳花園，原來大家都有這個感覺：樓盤佔地面積太小，太擁擠，而且樓盤東部的那一道擋土牆實在給人感覺很壓抑，我想如果我走在那條道上心情是不爽的。我們都笑稱如果有錢買彩石山莊也不買港澳花園，呵呵。

總的來說，今天去港澳花園獲得更多的是對房地產企業的瞭解，對這個樓盤的瞭解很少。但我覺得今天的收穫遠比了解一個樓盤來得有意義的多。明天要去XX國際高爾夫別墅了，又是一個高檔別墅區，但買得很不好，我很期待明天見到他們的老總，我覺得肯定會和今天見得孟總有很大的差別，僅是感覺，一切還有待明天的實習。

晚上12點半該誰了，明天要早起。嘿嘿好期待，希望能讓我揮杆打2下啊。

　X月X日 星期四 晴

　　XX高爾夫別墅

今天的實習說實話是最沒有收穫的一天，原本的美好設想都一一破滅，既沒有見到老總，沒有了解到更多的信息，更沒有讓我在高爾夫球場揮杆一下，唉~~今天的失望用一句話說來自於遇到的那個人力資源張經理，不是我怎麼說，這個張經理大腹便便，但肚子裏沒有什麼太多東西~~~

今天早上九點左右我們就到了XX國際高爾夫別墅。一路上我覺得這個樓盤之所以銷售業績不好和地理位置有着太大的關係，黃河大橋那在修，路很是顛簸，而且一個來小時的行程對於有車一族來說也的確是遠了點。

我們先參觀了XX的別墅區。我對這個樓盤的失敗又有了自己的理解。首先，那些歐式別墅實在不漂亮，灰灰的顏色，普通別墅的造型，沒有什麼大的吸引力。其次，冬園區的別墅間距好小，整片園區看起來很擁擠。再次，整個別墅區雜草叢生，沒有幾戶業主入住，看起來很是荒涼。再加上這個樓盤的硬傷，地理位置太偏遠和周圍環境污染嚴重(濟南化工園和萊鋼在其1公里範圍內)，這樣的樓盤賣不出去也是正常。

我覺得這個樓盤的初始設想是很好的，XX的老總是有眼光的，但在開發中，整個項目組的人員落實不到位，不說別的光別墅區內雜草叢生，路燈鏽跡斑斑，獨棟別墅外觀顯得髒而舊，這些景觀讓有意購房的業主看到了多少會失望，原來的購房計劃也會另有打算。而這些景觀物業公司完全可以做好，雖然在業主入住率低的情況下，維護小區景觀成本較高，但從長遠考慮，這樣的付出是會有回報的，而且也是需要的。

參觀完別墅區後，我們在XX國際會議中心與張經理進行座談。唉，什麼也不想說了。讓張經理介紹XX這個項目，還沒5分鐘就介紹完了，而且介紹的內容沒有什麼實際意義。問答階段，我相信大家都準備了很多問題，就像我真的很期望見見XX的老總，我覺得不同項目的老總也會有不同，因爲在投資決策時，不同老總的風格將作出不同的決策，我相信和港澳花園的孟總比XX老總肯定大有不同。但現實是準備的問題都白準備了。同學們問了2個問題後，張經理均以暫時無法回答而收場，在之後的問答中，張經理每個回答不超過50個字，而且答案都沒有切中要點。問答完後，我就一個感覺，他很希望我們加入XX，貌似XX很缺人才或者是很珍惜人才吧。至於對XX這個項目，我是一點更多的信息也沒有獲得，就連想知道他們春夏秋冬、琴棋書畫8個主題園的各自特色所在都沒有得到答案。

加一個小插曲，在休息階段，我去了會議廳的衛生間，我覺得有值得肯定的和提出意見的。要肯定的是，這個會議是裝修標準很高，我注意了一下，衛生用具用的都是TOTO，電器插座用的都是西門子，紙巾盒用的是金光紙業，呵呵，反正都是名牌，而且衛生間是明室設計，很寬敞，不錯的說。在每層會議廳都有專門的衣帽間，設想比較周到。但也有缺點，比如一個衛生間就每次就一個人可以使用，這對於會議中心來說是不合理的，想想啊，會議期間使用衛生間都是有集中性的，這樣少的數量設計很難滿足使用要求。

插曲完畢，那個交流會，張經理雖然一直說着要和我們分享，但真的不知道他有什麼東西可以和我們分享，不過大家也給面子，一直想一些問題問問他，好不讓氣氛冷場，唉，真的是爲難我們了~~~總算熬了一個來小時，在大家腦細胞和那位張經理的腦細胞估計都死了一大半的時候，交流會也結束了。面對這樣一個交流會我直接無語加無奈了，至此，我更是體會到爲何XX國際高爾夫別墅賣不出了~~~就這樣一個人當了人力資源經理，讓這樣的人去招人，能招到什麼質量的人啊~~~還有就是我很納悶這樣的一個人就能當XX的HR，讓我不禁要問XX真的沒有人才了麼??一個企業的好壞關鍵在於人員的素質高低，就以這樣人爲首的企業能有什麼好的發展啊~~~真不知道XX老總是否知道他們的HR是這樣一個人，唉，真想給老總打個電話，和他說說這個人員問題~~~

中午的吃飯又是一個讓我不爽的事，直到吃完午飯，我徹底得出結論：XX賣不出去房子是正常的。我們不到50個人吃飯一共也就300元吧，利潤率巨高的房地產企業竟然還要我們掏錢，300對於他們來說也就一杯茶錢吧，要我是老總肯定也不要公司出了，我自己就掏腰包了。難道真的是越有錢的人越小氣?他們就沒有想過區區300元會讓他們的形象大打折扣?而我們這羣雖然現在沒有消費房產能力，但我們的宣傳作用和今後的消費能力是不可估量，真的不知道這個XX在想什麼，一點大氣和遠見也沒有!!你說掏了錢，所謂的10元標準工作餐讓我們吃好了也行，但……無語啊~~~張經理所謂的自助餐就只有2個菜，你可以選擇要一個菜、兩個菜或者不要菜~~~當然你還可以選擇要米飯或饅頭，噢，還有你可以選擇要湯和不要湯。所有的排列組織起來不超過10種，而就算你選擇全要，也就是2個菜、一份主食和一碗湯，至於其它的排列組織我估計就是餓死的結果，我真不知道所謂的10元標準是怎麼算的??我在辦公室也經常吃王主任定的10元快餐，那個套餐有牛肉、蝦、魚、蔬菜還有飯後水果(一般是蘋果)，而且每份菜的分量都比XX給的多，XX的和那個10元套餐相比，沒法比!!!唉，交了錢吃飯，還是這種質量，懷疑XX都想趁我們吃飯賺一點，我直接暈了，這個企業也太摳了吧~~~~怪不得賣不出去房子呢!嘴上說着歡迎我們這些人才(雖然我也沒把自己當個人才)，但在接待我們時卻如此漫不經心，真的不知道他們是在什麼時候重視什麼樣的人才。最起碼爲了企業形象也要好好準備午餐，好歹我們也是40多張嘴，這個宣傳效用是不可估算的。

午飯後去了高爾夫球場，好想去打一下球，哪怕讓我揮杆一下也好，但心願當然沒有實現，我都不知道我的高爾夫第一杆會在何時發生。以前沒有去過高爾夫球場，所以也沒法比較這個高爾夫球場的質量和水平如何，後來在練習場小坐時，倒是很舒服，涼風習習，在炎熱的夏天，那裏不失爲一個好的消暑場所。

今天的實習，其實收穫還是很大的，雖然對國際高爾夫別墅這個樓盤沒什麼大的瞭解，對房地產項目的開發等沒有更多的接觸，但對於一個企業的發展我卻有了自己的理解。我現在深切體會到一個企業的發展最關鍵的因素在於人，人素質的高低直接決定了企業的前途。多的也不多說，寫了這麼多字，我也一直在闡述這一觀點了，現在發現很多東西在課堂上學的老師再怎麼說也沒有感覺，只有自己走到社會上去感受了之後，纔會發現其實老師說的東西都是真理啊!理論和現實之間永遠需要實踐爲橋樑。我想這也是這次實習的目的所在吧。

X月X日 星期五 晴

　　小組交流總結

今天我們小組聚到一塊就實習感受進行了交流，同時也討論了我們的答辯對策。大家有很多想法，最後爲了最好的效果，我們決定由2個同學進行陳述，分別站在不同的角色位置，分析我們這次實習的收穫。一是作爲實習者，旁觀者，二是作爲一個房地產經營開發者，局中人。我想我們這個很不錯啊!

希望週日的答辯一切順利，我們做了這麼充分的準備，一定會成功的!

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