如何充分考慮到購房過程中可能產生的費用的日誌

有些購房者初次置業時，常常會緊盯房價，卻往往忽視掉地段、物業、稅費以及相關產生的其他費用，以至於最後預算超支的緊張局面。因此，購房者在決定購房前應該是定一個詳細的購房預算，充分考慮到購房過程中可能產生的費用，結合自己的實際購買力，進行評估。以下幾點就是房價君制定的詳細預算清單。

1.個人財產的評估

買房是一件經濟大事，需要綜合考慮自己所需和支付的能力，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。在準備購房前，一定要先預留好兩項資金，分別爲家庭的日常開支和醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過自己的預估和核算，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，這纔是可隨時支配的自由款項。這樣才能準確地幫助購房者把握自身的實力和購房方向。

2. 預算內的房價和麪積

購房消費者可以根據實際購買力參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。

資產評估完後，就要開始選擇適合自己、價錢划算的房子了。而如今的房產市場上，房價相差甚遠，主要取決於商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以消費者需要評估好自己的實際購買力。

房屋面積的大小直接關係到房屋的售價，每一平方米都要精打細算。

從房屋戶型來說，應根據家庭人口的`數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。具體選擇什麼樣的房屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。而要了解這個建築的有效面積係數，就要知道“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積係數越大，可使用面積就越大。有效面積係數的大小，意味着購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

3.別忘記各項稅費

很多消費者在產生買房想法後，大多集中精力在了房價上，很大一部分忽視了稅費。其實稅費在購房款中佔有相當大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費等。瞭解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。

4.物業管理費也要考慮

物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。而這個管理費也是要伴隨房子終身的，所以不同樓盤物業收費標準也要在購房時做到心中有數。

5.裝修及維修費用也要加上

裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

6.還有一些必要的基礎設施費

比如開通過管道煤氣、有限電視等。