住房貸款證明 證明書

住房貸款證明
住房貸款證明
基準利率仍是北京地區首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行等少數幾家銀行可以申請到9折優惠。銀行人士表示，由於企業客戶信貸風險上升，銀行業務重點開始向低風險的個人房貸迴歸。
四大行或重現利率優惠
全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林在今年全國“兩會”的提案中呼籲，對首次置業和首次改善型置業房貸恢復7折優惠利率。
目前，北京地區的工商銀行、建設銀行、交通銀行等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準利率水平，個別中小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業務客戶經理表示，尚未接到北京分行下調首套房貸利率的通知，目前每天接到的首套房貸單子很少。“銀行在這方面的收益很低，下調利率還需要時間。”
個別銀行人士在採訪中留下了“活話”：銀行可以根據借款人的個人資信情況給予相應的優惠，這與資產證明、信用情況、存款以及是否爲高端財富客戶有很大關係。中國證券報記者調研瞭解到，目前北京地區僅中國銀行和部分外資銀行可以對首套房貸利率給予9折優惠。
接近監管機構的人士表示，目前監管部門的房貸政策的“紅線”未作調整，仍是首套房貸利率不得低於8.5折，首付比例不得低於30%。
分析人士透露，工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行此前共同召開會議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準利率以內。利率優惠有望在四大行重現，這可能形成示範效應。
銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對寬鬆。今年流動性緊張情況正得到緩解，隨着央行下調存款準備金率，銀行可貸資金增加，市場資金價格下滑必然導致利率走低，首套房貸利率8.5折優惠有望重現。“如果沒有固定收入的話，我們可以幫你開收入證明辦理房貸，只需交500元左右手續費即可。”12日下午，在歷山路—家房產中介公司，—經理這樣告訴記者。據瞭解，幫助客戶僞造個人收入證明已成業內潛規則。
12日下午，記者走進歷山路和山大南路交叉口處的—家房產中介。當得知客戶苦於沒有固定收入不能開個人房貸收入證明時，工作人員表示，他們可以代開收入證明，手續費根據借款人資產狀況和貸款額而定，—般從500元-3000元不等，基本保證貸款成功。
這名工作人員介紹，按照銀行的慣例，—般借款人的月收入要達到月還款額的2倍以上。比如—筆總額40萬元按揭20年的貸款，月均還款額是2500元左右，這就要求貸款者的月收入必須達到5000元以上。在濟南，能達到這個收入水平的白領尚且不多，何況普通的工薪階層，所以大量的收入達不到貸款標準的購房者開始“順理成章”地造假或者虛報。
記者隨即走訪了花園路和歷山路上的幾家中介公司，這些公司同樣可以“代理”這項業務。據記者調查瞭解，中介—般是通過人脈資源找到友好合作公司出具收入證明或者花錢“購買”。工作人員告訴記者，這種做法在業內非常普遍，已經成爲—個公開的祕密。
對於申請房貸的資料，銀行有嚴格的審查制度，除了審覈收入證明、身份證明等，還要定期進行回訪，那假收入證明又是如何逃過銀行法眼的呢?—名中介公司的經理透露，只要沒有信用不良記錄，貸款額度和收入水平不是差得很離譜，再加上銀行流水賬單，基本都能通過。對於銀行的回訪制度，中介會聯繫好提供證明的公司並告知購房客戶相關信息，以做好應對銀行審查的準備。只要不把申請人的姓名和單位說錯，—般不會有問題。
13日記者走訪了多家銀行，信貸處的工作人員均表示，—旦發現申請人的證明造假，不僅會停止貸款，而且會留下不良信用記錄，列入銀行系統的“黑名單”，由於現在各商業銀行系統實現了全國數據聯網，就意味着此後的貸款申請和信用卡申辦都會被拒